Europa se trezeşte: investiţiile imobiliare au crescut cu 12%

Cele mai atractive pieţe au fost Londra, Madrid, Barcelona şi Paris, pieţele care au înregistrat cele mai importante corecţii de preţ conform unui studiu realizat de CB Richard Ellis. Europa Centrală şi de Est este regiunea care a înregistrat cea mai mare scădere a nivelului investiţii, cu 59%, de la 396 de milioane de euro în primul trimestru la 164 de milioane de euro în trtimestrul al doilea. “Ceea ce reflectă în mod evident activitatea celui de-al doilea trimestru este că pieţele care au înregistrat cele mai mari corecţii de preţ beneficiază şi de cea mai intensă activitate. Acest lucru este evident în cazul Spaniei şi al Marii Britanii unde investitorii au fost atraşi pe piaţă de percepţia că acum oferă o valoare corespunzătoare”, spune Michael Haddock, Director EMEA Capital Markets Research pentru CB Richard Ellis.

Include si Austria, Grecia si Elvetia
 Sursa: CB Richard Ellis

În trimestrul al doilea s-au realizat tranzacţii de 13 miliarde de euro, o creştere de 12% faţă de cele 11,6 miliarde de euro tranzacţionate în primul trimestru. Marea Britania conduce într-un clasament realizat în funcţie de volumul investiţiilor, cu tranzacţii de 4,37 miliarde de euro, cu 5% mai mult decât în trimestrul anterior. Pe locul al doilea se află zona Italia-Iberia cu investiţii de 2,31 miliarde de euro, urmată de Germania, cu 1,62 miliarde de euro. Procentual, cea mai mare creştere s-a înregistrat în Franţa, cu 106%, de la 750 de milioane de euro în primul trimestru la 1,54 miliarde în cel de-al doilea, iar pe locul al doilea se află Italia-Iberia, cu o creştere de 52%, de la 1,52 miliarde euro la 2,31 miliarde de euro în al doilea trimestru al acestui an. Singurele zone în care s-au înregistrat scăderi sunt Germania (-4%) şi Europa Centrală şi de Est (-59%).

Conform autorilor studiului, creşterea activităţii a fost concentrată în ultimele săptămâni ale trimestrului. Marea Britanie este cel mai bun exemplu în acest sens. După un început relativ slab în aprilie şi mai, piaţa investiţiilor imobiliare a crescut spectaculos în luna iunie, ultima lună a trimestrului reprezentând peste 60% din totalul înregistrat în trimestrul al doilea al lui 2009. În iunie s-au realizat cinci din cele şase tranzacţii de peste 100 de milioane din Marea Britanie, inclusiv cea mai mare tranzacţie de active: achizi’ionarea pentru 510 milioane de euro a 1-10 Bishops Square de catre Fondul de Investiţii Oman.

Reintrarea în piaţă a aşa numitelor opportunity funds, care intraseră în expectativă de anul trecut, este considerat un semnal pozitiv. “Cele mai notabile schimbări recente de pe piaţă au fost infuziile nete puternice şi redeschiderea a trei dintre Fondurile Germane Deschise, un semnal încurajator pentru acest sector. Fondurile imobiliare britanice încep şi ele să înregistreze infuzii nete solide. În general, capitalul care vizează piaţa a crescut şi ne aşteptăm să vedem o creştere a numărului de tranzacţii în a doua jumătate a anului. Mare parte din capital e focalizat pe fluxuri de venituri sigure şi pe produse cheie” , spune Jonathan Hull, Director Executiv al EMEA Capital Markets, CB Richard Ellis.