“Datorită bunei localizări, Timpuri Noi poate fi o viitoare zonă de interes pentru dezvoltatorii de clădiri de birouri. Este o zonă foarte bună de dezvoltare. Sunt multe fabrici, este aproape de centrul Bucureştiului, se află în apropierea metroului. Peste patru-cinci ani va fi probabil următorul centru de afaceri din zona centrală a Bucureştiului”, a explicat acesta, într-un interviu acordat Business Standard. Printre specialiştii imobiliari, zona Timpuri Noi este cunoscută mai ales pentru terenurile care au un potenţial mare de dezvoltare. Potrivit lui Lăcătuş, zona apropiată de Piaţa Unirii are şanse mari să ajungă până în 2014 un centru de afaceri, mai ales pe segmentul de activităţi de back-office.
“Pol” de back-office
“Companiile nu vor avea sediile centrale acolo, pentru acestea există Piaţa Victoriei, Pipera sau Universitate. Însă este o zonă cu potenţial foarte mare pentru companiile care au nevoie de sedii separate, în care să se desfăşoare activităţile de back-office”, a mai spus Lăcătuş. În acest moment, există deja câteva proiecte care aşteaptă să fie dezvoltate, odată ce piaţa imobiliară locală îşi va reveni. Unul dintre avantajele zonei de lângă Unirii este şi suprafaţa mare de terenuri care poate fi ocupată de clădiri de birouri, mai spune şeful departamentului de investiţii al BNP Paribas Real Estate. Deşi în Bucureşti există potenţial pe segmentul investiţiilor în clădiri de birouri, criza financiară, pe de o parte, şi criza politică locală, pe de altă parte, au tăiat apetitul investitorilor de a-şi asuma riscuri şi de a continua sau a demara proiecte noi pe spaţii de birouri.
Efectele crizei, vizibile în 2011 pe segmentul de birouri
“Contextul actual al pieţei descurajează iniţierea de proiecte noi de către dezvoltatori. Practic, pe parcursul primului semestru din 2009 nu s-a lansat niciun proiect nou de birouri, ceea ce va afecta în principal oferta pentru 2010-2011”, a mai spus reprezentantul BNP Paribas Real Estate.
Potrivit acestuia, investitorii străini aşteaptă formarea unui guvern şi sfârşitul conflictelor politice pentru a aloca sau realoca bani proiectelor imobiliare din România, piaţa locală fiind încă atractivă din punctul de vedere al posibilităţilor de câştig. “Important este să se liniştească lucrurile, indiferent de ceea ce va fi după alegeri. Nu contează cine va ieşi, contează ca situaţia să se detensioneze. Investitorii vor apărea, uşor-uşor, după aceea”, a mai spus oficialul. Lăcătuş susţine că investitorii străini au o imagine foarte proastă despre România în acest moment, din cauza faptului că nu există un cadru legislativ care să coordoneze şi să tempereze conflictele politice de anvergura celor care au loc în aceste zile.
La sfârşitul primului semestru din 2009, stocul de birouri din Bucureşti a ajuns la 2,1 milioane de metri pătraţi (suprafaţă construită), aproximativ 195.000 mp fiind livraţi în primele şase luni din 2009, cu 17% mai puţin decât suprafaţa construită în aceeaşi perioadă a anului anterior, potrivit celui mai recent raport emis de BNP Paribas Real Estate România. Din cei 195.000 mp, 60% reprezintă birouri de clasa A, cea mai mare parte dintre ele fiind construite în zona de nord.
