Liber la vânzarea de locuinţe. Cine le va cumpăra, însă?
2010 începe cu o veste bună pentru piaţa rezidenţială: Programul Prima Casă se va relua. Însă sub o altă formă. „Anul acesta, se va pune un accent şi mai mare pe locuinţele care se construiesc de la zero”, a anunţat Premierul Emil Boc. În 2009, au fost primite 11.500 de cereri pentru ceditare şi s-au utilizat doar jumătate din fondurile de 1 mld de euro.
De la 1 ianuarie 2010 vânzarea şi închirirea locuinţelor urmau să fie finalizate doar cu prezentarea unui certificat energetic al imobilului respectiv. Obligativitatea acestuia a fost, însă, amânată până în 2011, printr-o ordonanţă de urgenţă.
Prin certificat, cumpărătorii şi chiriaşii erau informaţi asupra performanţei energetice a locuinţelor. Practic, cei interesaţi aflau astfel consumul de căldură, apă caldă, iluminat ale apartamentelor dorite. Prin această lege, piaţa second hand ar fi fost dezavantajată, potrivit Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.
Pe piaţa nouă, anul 2010 va de marcat de mai puţin de zece inaugurări de proiecte rezidenţiale cu peste 100 de locuinţe. Cel mai important este ansamblul UpGround, din Pipera. Proiectul este construit pe un teren cu o suprafaţă de 44.000 de metri pătraţi şi va avea 600 de apartamente.
Chiar şi aşa, balta e plină de peşte! Dar cine mai are bani de locuinţe?
Falimente în construcţii
Primele luni ale anului sunt în continuare incerte pentru piaţa de construcţii. Semne de revenire se întrevăd odată cu venirea primăverii, potrivit Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii din România. Creşterea activităţii din domeniul construcţiilor începând cu lunile martie- aprilie este însă o caracteristică a domeniului şi nu un semn al revenirii pieţei.
Specialiştii avertizează că 2010 va fi dificil pentru companiile din domeniu. Şi anul acesta, falimentele firmelor din domeniu vor fi la ordinea zilei.
Valoare pieţei autohtine a materialelor de construcţii s-a cifrat în 2009 la aproximativ 3,5 mld. euro, cu 25% mai mică decât cea din 2008. Preţurile de producţie ale materialelor de construcţii au cresut în 2009 cu 4%.
Centrele comerciale rămân în continuare pe hârtie
Vremurile când investitorii se băteau în anunţuri de lansări de centre de cumpărături a apus brusc. Sutele de mii de metri pătraţi de spaţii închiriabile au rămas doar pe planşetele proiectanţilor sau, în cele mai multe cazuri, în documentaţia prezentată instituţiilor bancare pentru a obţine finanţare.
Aproximativ 650.000 de metri pătraţi de spaţii de retail erau prevăzuţi să fie inauguraţi în 2010 şi începutul lui 2011. Doar jumătate vor fi însă finalizaţi în acest interval, potrivit companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.
Unul din cele mai aşteptate proiecte cu ianugurarea în 2010 este Sun Plaza. Mall-ul din cartierul bucureştean Berceni a înghiţit fonduri de 200 mil. euro şi urmează să îşi deschidă porţile în februarie, după mai multe amânări.
Proiectul, dezvoltat de Sparkassen Immobilien în parteneriat cu firma EMCT, are 210.000 de metri pătraţi şi o suprafaţă comercială de 80.000 de metri pătraţi.
Spaţiile office noi vor rămâne goale
Vremurile în care o clădire de birouri era preînchiriată în totalitate îmediat după lansarea proiectului parcă nici nu au existat. Pentru 2010, din totalul suprafeţei de numai 180.000 de metri pătraţi de birouri ce urmează să fie inauguraţi, doar 30% este precontractată, potrivit companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle.
Nivelul chiriilor a scăzut începand cu T1 2009 cu aproximativ 18% în cazul locaţiilor de tip prime, cu 21% pentru zonele semi-centrale şi cu 25% pentru proiectele periferice. Valoarea chiriei pentru zone prime este de 21 de euro pe mp, în timp ce chiria variază între 10 -19 euro pe mp pe lună în cazul zonelor descentralizate, potrivit DTZ Echinox.
În aceste condiţii, consultanţii DTZ se aşteaptă la o reducere a nivelului chiriilor pentru primele şase luni, aşteptându-se o viitoare stabilizare în a doua jumătate a anului.
În 2009, cel mai afectat segment al pieţei imobiliare a fost cel al terenurilor. Tranzacţiile au lipsit cu desăvârşire, iar brokerii imobiliari nu puteau spune la ce nivel se situează preţurile în acest sector.
Micii proprietari de terenuri sunt acum concuraţi de marii investitori, care au achiziţionat suprafeţe mari pentru a dezvolta proiecte ce nu s-au materializat.
Unul din exemplele concludente ale anului trecut este firma cu acţionariat britanic EFG Crevedia Development, care intenţiona să construiască un mini-oraş de 6.000 de locuinţe în Buftea, în zona metropolitană. Terenul de 124 de hectare pe care urma să se ridică construcţia a fost scos la vânzare.
