Immoeast, cel mai mare proprietar de spaţii de birouri din Bucureşti, deţine un portofoliu imobiliar de aproape un miliard de euro pe piaţa locală. Reprezentanţii săi spun însă că România este cea mai dificila piaţă cheie pe care activează Immoest: surplusul de spatii de birouri in Bucuresti va continua sa creasca pe fondul finalizarii unor noi proiecte in 2010. În consecinţă va exista în continuare presiune asupra chiriilor, iar gradul de neocupare, deja mare, va continua să crească, se arată in raportul financiar al companiei.
Immoeast are în România un portofoliu de aproape 200.000 de metri patrati de spaţii de birouri. Reprezentanţii fondului mai notează că situatia este la fel de problematica şi în retail. Numeroase centre comerciale se confrunta cu rate de neocupare extrem de mari, in special in centrele regonale, iar trendul de scadere a puterii de cumparare nu pare a fi inversat.
În plus, randamentele sunt mult mai mari decat in tarile din Europa Centrala. Chiar si pentru proprietatile de calitate din centrul de afaceri al Bucurestiului randamentele sunt peste 9,5%.
Immoeast a cumparat în Bucureşti proprietăţi la randamente de 7-8%, in euro pe an, intr-o perioada in care chiriile erau mai mari. Acum, cresterea randamentelor si scaderea chiriilor reduc puternic din valoarea de piata a proprietatilor.
