Împrumuturi imobiliare de 480 miliarde de euro vor ajunge la maturitate la sfârşitul lui 2011, iar băncile nu vor putea să refinanţeze toate datoriile, în special atunci când valoarea creditelor o depăşeşte pe cea a proprietăţilor cu care sunt garantate, consideră DTZ.
Peste jumătate din deficit va apărea în Marea Britanie şi Spania.
Soldul împrumuturilor acordate de băncile europene cumpărătorilor de magazine, birouri şi depozite, în perioada de cinci ani de dezvoltare puternică a pieţei imobiliare încheiată la jumătatea lui 2007, se ridică la 1.800 de miliarde de euro.
Multe dintre aceste credite au fost acordate în perioada de vârf a pieţei, dar preţurile au scăzut cu circa 26% în Europa continentală şi cu 44% în Marea Britanie, astfel încât mulţi dintre beneficiarii finanţării datorează mai mult decât valoarea imobilelor.
„Deficitul de fonduri este cea mai mare problemă a pieţelor imobiliare europene. Pe măsură ce împrumuturile vor ajunge la maturitate, în următorii câţiva ani, ne aşteptăm la creşterea probabilităţii de default”, a declarat Nigel Almondm coautor al raportului.
Instituţiile de credit au reuşit să ţină sub control creditele neperformante cu ajutorul băncilor centrale, dar situaţia se va schimba odacă ce acestea vor retrage măsurile speciale de sprijin, potrivit DTZ.
Dacă refinanţarea nu va fi posibilă, băncile vor fi nevoite să analizeze vânzarea sau prescrierea împrumuturilor. o altă soluţie ar fi un acord cu beneficiarul creditului sau cu un al treilea investitor pentru pentru atragerea de fonduri.
DTZ anticipează că pe piaţa europeană a imobilelor comerciale ar putea avea loc investiţii de 116 miliarde de euro, în următorii doi ani.
Deficitul ar putea fi de minim 115 miliarde de euro, din care 36%, respectiv 42 miliarde euro, în Marea Britanie, în Spania 20%, iar în Franţa 11%.
Valoarea maximă a deficitului ar putea atinge 156 miliarde de euro, într-un scenariu pesimist al DTZ.
