La sfârşitul anului 2010, stocul total de spaţii de birouri a ajuns la 1,724 milioane mp, după ce au fost livrate clădiri cu suprafeţe închiriabile de 204.000 mp, în scădere cu 38% faţă de livrările din 2009. Anul acesta, stocul de spaţii care va fi livrat este estimat la 153.000 mp, în scădere cu 25% de la un an la altul. Astfel, rata de disponibilitate va scădea, pe fondul unui nivel constant al închirierilor cumulat cu volumul limitat de spaţii de birouri nou livrate.
Datele DTZ Echinox arată că până la sfârşitul anului 2011 se va înregistra o rată medie de neocupare de 15,8%, faţă de cea de 18,3% înregistrată şa sfârşitul anului trecut. Acest indicator ar putea ajunge chiar la o valoare mai mică, deoarece nici o livrare semnificativă nu este proiectată pentru următorii 2 ani, în cazul zonelor centrale.
“Având în vedere tendinţa generală la nivelul chiriilor pe piaţă spaţiilor de birouri în România şi în special în Bucureşti, estimăm un nivel maxim al acestora în intervalul 18,5 – 20 euro/ mp/ lună pentru primul semestru al anului 2011 şi o posibilă creştere uşoară de începând din semestrul al doilea al 2011 ce se va continuă în 2012-2013”, a declarat Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting din cadrul DTZ Echinox.
Raportul DTZ pentru piaţa globală arată o creştere modestă a valorilor de capital, majoritatea regiunilor, în intervalul 2011 – 2015. Pe de altă parte, actualul context economic şi financiar, alături de incertitudinile din sferă legislativă vor continuă să influenţeze procesul de revitalizare economică.
DTZ Research estimează că în următorii cinci ani, creşterea nivelului chiriilor va reprezenta principalul motor de creştere a valorii de capital, întrucât este puţin probabil că yield-urile să continue să se comprime, de la valorile modeste din prezent. Prin urmare, în special în pieţele vest-europene, valoarea totală a randamentelor din investiţii va fi determinată de veniturile din yield-urile existente.
