„O analiză realizată de DTZ Echinox în trimestrul al treilea din 2010 estimează că piaţa românească mai poate absorbi 784.000 mp de spaţii moderne de retail până la saturaţie, luând în calcul stocul la zi, veniturile medii ale populaţiei, rata şomajului, nivelul consumului şi statisticile principalelor ţări din regiune.
Dacă în ţările din CEE, având media salariului mediu net de 618 euro – media stocului la 1.000 locuitori este de 204 mp, în România (unde salariul mediu net este de aproximativ 50% din cel înregistrat în ţările comparabile) atunci şi nivelul de saturaţie al pieţei spaţiilor moderne de retail va fi înregistrat în momentul atingerii unui nivel de 100 mp la 1.000 locuitori”, a declarat Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting în cadrul companiei.
Ce se întâmplă la nivel european
Stocul total de spaţii comerciale înregistrat la sfârşitul anului 2010 în Europa a însumat 120 milioane mp, reprezentând aproximativ 6.500 de proiecte. Europa de Vest cumulează peste 90% din stocul existent, în timp ce Europa Centrală şi de Est numai10%.
Pe lângă renovarea şi reconstrucţia centrelor comerciale existente, DTZ Research estimează livrarea unui volum de centre comerciale noi de 13 milioane mp, în Europa, până la sfârşitul anului 2012. Volumul previzionat este aproape de patru ori mai mare, comparativ cu stocul de aproximativ 3.5 milioane mp, livrat în Europa în 2010. Noile spaţii livrate vor fi concentarate în Europa Centrală şi de Est, în special în Rusia şi Turcia, unde s-a estimat o creştere de 30% faţă de stocul existent, până la sfârşitul anului 2012. În 2011, în Rusia şi Turcia se vor livra 2.1 milioane mp, respectiv 2.8 milioane mp.
Turcia alături de ţările central şi est europene se situează sub media europeană a stocului de centre comerciale pe mia de locuitori, care atinge valoarea de 238 mp/ mia de locuitori. Turcia şi Rusia au stocuri de centre comerciale de 54 mp, respectiv 60 mp/ mia de locuitori. Deficitul de spaţii comerciale, alături de cea mai mare creştere a PIB-ului şi a vânzărilor pe segmentul de retail previzionate în Europa în următorii cinci ani, explică avântul puternic al noilor dezvoltări în aceste ţări.
