În ceea ce priveşte chiriile, cele prime au rămas neschimbate în ultimele trimestre, respectiv la 19,5 euro / mp. În aproape toate sub-zonele chiria de bază rămâne stabilă faţa de perioada anterioară: CBD (17–19,5 euro ), Nord (16–18,5 euro), Nord – Pipera (11–13,5 euro), Centru (15,5–19,5 euro), Vest (13–15,5 euro), se mai arată în raport.
Aceste date reprezintă chiria de bază, mp per lună, pentru un spaţiu tipic într-o clădire cu specificaţii tehnice clasa A. Nivelul chiriei nete efectivă diferă însă în funcţie de facilităţile oferite chiriaşilor.
În primul trimestru au fost tranzacţionaţi aproape 50.000 mp, ceea ce reprezintă o creştere cu 66,5% faţă de T4 2010 şi o creştere cu 5,5% faţă de T1 2010.
sursa: CBRE
Cea mai mare tranzacţie din 2011: Volksbank a închiriat 8.000 mp
Rata de neocupare pentru clădirile de biroruri din Capitală rămâne ridicată (16,8%), dar aceasta a înregistrat deja o uşoară scădere faţă de perioada anterioară, tendinţă ce va continua, având în vedere creşterea nivelului cererii şi preconizările privind livrarea de noi cladiri. Tranzacţia medie în acest trimestru a însemnat 880 mp, având în vedere că au existat tranzacţii de plus 3.000 mp. Chiar dacă numărul tranzacţiilor a crescut faţă de anul anterior (+30%), suprafaţa medie închiriată a scăzul cu 24%, se mai arată în analiză.
Cea mai însemnată tranzacţie din acest trimestru a fost consolidarea Volksbank într-o singură locaţie, cu o suprafaţă de peste 8.000 mp. Clinicile medicale continuă să fie extrem de active în ceea ce priveşte expansiunea reţelelor, atât în Bucureşti (ex: Regina Maria, Medicover), cât şi în ţară (Braşov, Arad, Iaşi).
În primele trei luni ale acestui an, clinicile au închiriat peste 7.000 mp de spaţii de birouri, faţă de cei 20.000 mp închiriaţi în 2010. Raportul mai arată că mulţi chiriaşi sunt interesaţi de locaţii centrale, având ca punct de referinţă Piaţa Victoriei, în clădiri cu acces facil la mijloacele de transport în comun şi cu un grad înalt de vizibilitate.
sursa: CBRE
Pe termen scurt, firmele vor continua să scaneze piaţa şi să investigheze variantele de consolidare ale propriului portofoliu, iar cererea va continua să fie mai mare în zonele centrale iar chiriile nete efective se vor stabiliza, însă cererea mai slabă în zonele periferice îi obligă pe proprietari sa ofere pachete de facilităţi substanţiale pentru a atrage chiriaşii.
