„În 2010 aproximativ 4.100 apartamente au fost finalizate, astfel că stocul a ajuns la circa 14.700 de unităţi noi la sfârşitul anului. În primele şase luni din acest an au fost livrate 300 de locuinţe noi, o cifră foarte redusă comparativ cu anii anteriori. Pentru 2011, cifrele arată o încetinire a livrărilor, cu aproape 1.000 de apartamente planificate pentru finalizare. Astfel, până la sfârşitul lui 2011 stocul total va ajunge la 15.700 de unităţi”, se arată în studiu.
Spre comparaţie, în 2008 şi 2009 au fost livrate circa 10.600 de locuinţe în proiecte de mari dimensiuni.
În ceea ce priveşte vânzările de locuinţe noi, DTZ estimează că în 2010 au fost încheiate tranzacţii care au vizat achiziţia a circa 1.500 de apartamente, estimările pentru acest an indicând un volum similar sau chiar sub cel din 2010.
Analiştii DTZ apreciază însă că piaţa din Bucureşti poate absorbi anual circa 20.000 de tranzacţii cu locuinţe, luând în calcul nivelul salarial, din care însă 90% cu apartamente vechi.
„Din estimările noastre şi având la bază salariul mediu comunicat oficial, 15,7% din populaţia activă a Bucureştiului are un venit net anul mai mare de 1.000 de euro, care se califică pentru obţinerea unui credit de 40.000-50.000 de euro pentru achiziţia unei locuinţe noi. Asta înseamnă că 137.224 de bucureşteni îşi pot permite un credit în limita acestor sume. Având însă în vedere că studiile arată că doar una din şapte persoane care îşi pot permite să cumpere o locuinţă şi intenţionează să facă acest lucru în această perioadă, rezultă că numărul de potenţiali clienţi este de circa 20.000 de persoane”, explică autorii studiului.
Mai mult, bazându-se şi pe datele publicate de notarii publici privind tranzacţiile imobiliare, care au indicat pentru 2010 un total de 34.000 de astfel de operaţiuni, DTZ estimează că rata anuală de absorbţie pentru apartamente noi şi vechi este de circa 20.000 de locuinţe.
„Informaţiile noastre privind vânzările de locuinţe noi arată că în 2008 au fost vândute 2.200 de unităţi, în 2009 şi 2010, doar 1.200, respectiv 1.500. Cum preţurile cerute de dezvoltatori au scăzut semnificativ, ne aşteptăm la o situaţie mai echilibrată în perioada următoare, astfel că rata de absorbţie, de 20.000 de pe an să fie reprezentată în proporţie de 15% de piaţa nouă şi de 85% de cea veche, faţă de raportul 10%-90% din prezent”, afirmă sursa citată.
Spre comparaţie, în Budapesta, cu 1,7 milioane de locuitori, în 2010 s-au vândut 3.885 de locuinţe, iar în Varşovia cu o populaţie similară vânzările au totalizat 10.260 de unităţi.
Reprezentanţii DTZ concluzionează însă că un bucureştean cu un venit mediu nu-şi poate permite să cumpere o locuinţă cu un preţ mediu.
„Ca urmare a numărului redus de persoane care îşi permit să cumpere o locuinţă, numărul tranzacţiilor din Bucureşti este relativ mai redus faţă de alte capitale europene. În opinia noastră, vânzările anuale se vor menţine la circa 20.000 de unităţi în perioada următoare, în timp ce locuinţele noi vor reprezenta circa 15% până la 25% din total, pe termen mediu”, se menţionează în raport.
Datele statistice, citate de DTZ, arată că în Bucureşti la un număr de 1,944 milioane de locuitori înregistraţi în 2009, stocul de locuinţe este 795.895 de unităţi vechi şi noi, adică 409 la 1.000 de locuitori. Şi la acest capitol Bucureştiul este în urma altor capitale din regiune, unde stocul este cuprins între 430 şi 520 de unităţi la 1.000 de locuitori.
Referitor la evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială nouă din Bucureşti, consultanţii DTZ au două scenarii pentru perioada următoare.
„Preţurile au scăzut cu circa 50% faţă de nivelurile maxime înregistrate în prima jumătate a anului 2008. Un scenariu pesimist ar însemna că preţurile vor mai scădea, ajungând la 60% faţă de perioada vârf, în timp ce scenariul optimist presupune o menţinere a valorilor actuale în 2011, urmată de o uşoară creştere pentru 2012”, apreciază autorii studiului.
Pentru acest an, analiştii DTZ estimează un preţ mediu de 950 de euro pe metru pătrat pentru locuinţele noi şi de 877 de euro pe metru pătrat pentru cele vechi, faţă de 1.000 de euro, respectiv 923 de euro în 2010.
