Ca să puteţi participa la o licitaţie a bunurilor executate silit unde, eventual, vă puteţi alege cu chilipiruri trebuie mai întâi de toate să ştiţi unde se ţine licitaţia şi când. Pe site-urile băncilor şi al Fiscului veţi putea găsi aceste informaţii. În al doilea rând trebuie să aveţi şi bani.
Un potenţial cumpărător trebuie să poată face dovada plăţii a 10% din preţul de pornire al licitaţiei. Deci trebuie să verificaţi la banca ori creditorul care scoate la licitaţie bunul, contul în care se face plata, potrivit portalului heima.ro. Dacă preţul de pornire al licitaţiei este exprimat în euro cereţi informaţii legate de moneda în care se face plata a 10% şi, eventual, cursul de schimb.
O licitaţie este validă dacă există măcar doi ofertanţi. Dacă bunul nu este adjudecat de prima dată o nouă licitaţie este organizată după o lună, iar preţul de pornire va avea un discount de 25% din preţul iniţial.
Aici trebuie aduse câteva precizări. Daca este vorba despre vanzarea unor bunuri imobile – a doua licitaţie se poate organiza într-un termen de cel mult 60 de zile. În cele mai multe cazuri licitaţia se organizează după termenul de 30 de zile dar nu mai târziu de 60 de zile, potrivit executări.com.
De asemenea, la a doua licitaţie, dacă nu se obţine preţul de începere a licitaţiei, bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit. Vânzarea se poate face chiar dacă la licitaţie se prezintă o singură persoană, important este ca aceasta să ofere preţul de la care începe licitaţia
Dacă este vorba despre bunuri mobile licitaţia se fixează într-un termen care nu poate fi mai mic de 2 săptămâni şi nici mai mare de 2 luni de la data procesului verbal de sechestru. După licitaţie adjudecatarul este obligat să depună preţul bunului imediat sau, la cererea acestuia, şi cu încuviinţarea executorului judecătoresc, în maxim 5 zile de la adjudecare. Şi în acest caz bunul poate fi vândut chiar dacă la licitaţie se prezintă o singură persoană. Condiţia este aceea de a achita preţul de la care porneste licitaţia.
Trebuie ştiut că banca ori creditorul decide preţul de adjudecare al bunului şi, pentru aceasta, poate organiza oricâte licitaţii consideră de cuviinţă. Ca să fiţi siguri că faceţi o afacere, ar fi bine să vă interesaţi asupra preţului de pe piaţa liberă al unui bun similar pentru că licitaţiile cu bunuri executate silit nu oferă mereu chilipiruri.
Odată ce aţi câştigat licitaţia aveţi la dispoziţie 30 de zile ca să plătiţi întreaga sumă creditorului. Cu toate acestea aţi putea să achiziţionaţi un imobil executat silit şi în rate. În acest sens vă puteţi adresa la banca de unde s-a scos bunul la licitaţie pentru accesarea unui credit. Acolo veţi găsi evaluarea şi situaţia imobilului la zi.
Atenţie! Banca ori creditorul nu au obligaţia să evacueze bunul imobiliar, dacă este necesar acest lucru. De asemenea, se poate întâmpla ca rapoartele legate de bunuri să fie incomplete. Cel mai bun lucru pe care îl puteţi face este să vizitaţi, probaţi, eventual să apelaţi la un evaluator independent pentru a avea imaginea completă asupra situaţiei bunului dorit.
Executarea silită constituie faza ultimă a procesului civil. Urmărirea se efectuează numai asupra patrimoniului debitorului, legea interzicând orice măsură de constrângere asupra persoanei acestuia. Deşi, de regulă, executarea silită se aplică aspra întregului patrimoniu al debitorului, legea exceptează de la urmărire unele bunuri strict necesare pentru existenţa sa şi întreţinerea familiei sale, pentru exercitarea meseriei sau profesiei ori alte bunuri cu destinaţie specială.
