Cel mai comun calcul de rentabilitate întâlnit pe piaţa românească este comparaţia simplistă a chiriei cu rata unui credit pe 30 de ani. În urma reducerii dobânzilor bancare aferente împrumuturilor în lei, chiriile au ajuns să depăşească nivelul ratei, făcând astfel preferabilă achiziţia unei locuinţe în detrimentul chiriei. Totuşi, această abordare nu este tocmai corectă. Exerciţiul ţărilor dezvoltate ne arată că un prim calcul de rentabilitate al unei investiţii imobiliare trebuie gândit în termeni de amortizare din chirii. Pentru a face o investiţie rentabilă, preţul deachiziţie al unui apartament trebuie acoperit din chirii în mai puţin de 15 ani.
„E dificil să ne comparăm cu cifrele din ţările dezvoltate, pentru că noi încă avem o mare parte din economie şi din venituri la negru. Putem vorbi de o ţintă de amortizare a unei investiţii imobiliare din chirii în 15 ani, dar e relativă. Mai ales că majoritatea celor care fac credite imobiliare se îndatorează pe minimum 25 de ani, ca să fie mai accesibil, în timp ce pe pieţe precum Germania, de regulă, nu se fac împrumuturi pe termene mai lungi de 15-20 ani. La noi intervine problema calificării la un credit îndeajuns de mare ca să achiziţionezi o locuinţă decentă. Poate că mulţi ar vrea să plătească în 15 ani, dar nu se califică, din cauza veniturilor mici. Eventual se mai face apel la rambursarea anticipată“, explică Ioan Bejan, secretarul general al Patronatului Proprietarilor de Clădiri din România.
Având perspectiva investitorului, Floreasca-Tei, Griviţei – Gara de Nord, Berceni – Giurgiului, Ghencea-Drumul Taberei, Romană-Universitate şi Victoriei sunt zonele în care se găsesc cele mai rentabile garsoniere. Din cele 20 de zone analizate de capital.ro, reiese că în 12 dintre acestea ar fi recomandată cumpărarea de garsoniere şi în celelalte opt este de preferat locuirea în chirie. În cazul apartamentelor cu două camere, singurele zone în care achiziţia ar fi rentabilă sunt Griviţei – Gara de Nord, Berceni – Giurgiului, Floreasca – Tei, Colentina-Fundeni, Ferentari şi Vitan.
Chiar dacă, în cazul garsonierelor, cele mai rentabile achiziţii pot fi făcute în Floreasca – Tei, Griviţei – Gara de Nord şi Berceni – Giurgiului, cartierele în care garsonierele se tranzacţionează cel mai mult sunt Drumul Taberei, Titan şi Militari, conform datelor imobiliare.ro. Dovadă că în decizia de achiziţie primează nevoia imediată şi mai puţin gradul de rentabilitate.
Articolul integral pe capital.ro
