Studiul se bazează pe o analiză comparativă a preţurilor medii de tranzacţionare ale apartamentelor din blocuri vechi versus apartamente din blocuri noi, situate în aceeaşi zonă.
Unele dintre cele mai mari diferenţe de preţ se regăsesc pe strada Zăgazului, unde preţurile medii de tranzacţionare în blocurile noi sunt cu 60,58% mai mari, comparativ cu blocurile construite în anii ’80, situate în imediata apropiere, în cartierul Aviaţiei.
Conform studiului realizat de HomeFinders.ro, preţul mediu de tranzacţionare în blocurile noi din zona Zăgazului (Nord) este de aproximativ 2.200 euro pe metru pătrat util, în timp ce preţul mediu de tranzacţionare pentru un apartament dintr-un bloc vechi situat în cartierul Aviaţiei ajunge la 1.370 euro pe metru pătrat util.
O diferenţă asemănătoare între preţurile de tranzacţionare ale apartamentelor noi şi cele ale apartamentelor vechi se înregistrează şi în cartierul Floreasca, unde preţul unei locuinţe noi este cu aproximativ 50% mai mare decât acela al unei locuinţe vechi. Blocurile din această zonă au fost construite în anii ’50-’60.
În zonele semicentrale, una dintre cele mai mari diferenţe de preţ se regăseşte în zona Piaţa Iancului, unde apartamentele vechi se tranzacţionează la un preţ mediu de aproximativ 1.060 euro pe metru pătrat util, în timp ce apartamentele noi se vând cu un preţ mediu de 1.350 euro pe metru pătrat util, preţ cu 27,35% mai mare.
Diferenţele de preţ mediu de tranzacţionare scad în anumite zone centrale, precum zona Călăraşilor, unde preţul într-un bloc construit în anii ’90 este de 1.275 euro, iar într-un bloc nou, preţul ajunge la 1.450 euro, raportat la metru pătrat util, o diferenţă de doar 13,72%.
În zonele de Sud, dar şi în alte zone din extremitatea de Est sau de Vest a Bucureştiului, diferenţele de preţ sunt insesizabile între apartamente situate în construcţiile ridicate în anii ’80 – ’90 şi apartamentele aflate în blocurile noi, construite în prezent.
În aceste zone există şi situaţii în care dezvoltatorii au aplicat politici agresive de vânzare, motivaţi de dorinţa de a construi un număr cât mai mare de apartamente, iar în câteva cazuri, preţurile raportate la suprafaţa utilă a locuinţelor au fost chiar mai mici decât cele din imobilele construite în anii ’80.
