“Am avut probleme mari cu antecontractele de vânzare-cumpărare. Când am fost mandataţi de către stat să acordăm garanţii în cadrul programului, nu ni s-a spus cât de importantă este perioada de 45-60 de zile referitoare la antecontracte”, a spus Vasile Coman, director coordonator în cadrul Fondului de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).
Reprezentanţii Fondului s-au întâlnit la începutul săptămânii cu oficialii ARB şi au discutat despre optimizarea procedurilor de lucru între bănci şi Fond, astfel încât să se scurteze durata procesului de acordare a creditelor prin “Prima Casă”. Una dintre principalele măsuri discutate cu ARB a fost ca băncile să îi sfătuiască pe clienţi să încheie antecontractul abia după ce instituţia financiară le confirmă acestora că sunt eligibili. “Pentru antecontractele încheiate deja, şi care se află la bănci, acestea din urmă să ne transmită documentaţia cu cel puţin zece zile înainte de expirarea antecontractului, ca să avem timp să răspundem clienţilor. Pentru viitoarele contracte, băncile ar trebui să facă analiza de eligibilitate şi abia după aceea să ceară solicitantului să încheie un antecontract în termen de cel puţin 45-60 de zile”, a spus Coman.
Acesta a menţionat că ARB va transmite băncilor scrisori cu precizări şi clarificări suplimentare privind programul “Prima Casă”, rezultate din discuţiile cu Fondul. “Programul «Prima Casă» a ridicat probleme pentru bănci, deoarece nu existau norme tehnice pentru implementarea acestuia. În practică, de exemplu, nu se ştia ce instituţie pune ipoteca pe imobile”, a declarat Ştefan Bartha, director general al Imobiliar Expert Grup. Acesta a spus că “Prima Casă” a urcat preţul caselor cu 20%, imediat după ce a fost demarat. “Dacă înainte un apartament cu două camere se vindea cu 50.000 de euro, imediat după aceea preţul a crescut la 60.000 de euro”, a adăugat Bartha. În cadrul dosarelor primite de Fond, valoarea achiziţiei este cuprinsă, în cele mai multe cazuri, între 30.000 şi 85.000 de euro, dar au existat şi 45 de cereri pentru locuinţe mai scumpe de 85.000 de euro, în cazul cărora diferenţa de preţ faţă de creditul maxim contractat a fost plătită ca avans de către beneficiar. “Au fost situaţii în care acelaşi client a cerut credit concomitent de la mai multe bănci, deşi Fondul acceptă finanţare de la o singură bancă”, a spus expertul imobiliar Radu Zilişteanu. Acesta a arătat că au existat situaţii în care unele persoane au urcat preţul unui apartament cu două camere la 60.000 de euro, deşi înainte ceruseră 57.000 de euro, însă au fost şi situaţii inverse. Zilişteanu a acuzat “birocraţia internă a băncilor” şi a spus că şi Fondul a fost incapabil să facă faţă numărului mare de cereri, fapt confirmat şi de directorul coordonator al FNGCIMM.
Gabriela Nistor, director executiv al Băncii Transilvania, a afirmat că instituţia de credit a primit peste 130 de aprobări şi, în plus, a creat un post special pentru a ţine, zilnic, legătura cu Fondul. Cu alte cuvinte, a fost angajată o persoană care să ridice în fiecare zi dosarele de la Fond. Nistor a declarat că plafonul aprobat de FNGCIMM pentru “Prima Casă” a fost epuizat de bancă şi este posibil să se ceară o suplimentare a acestuia.
>Solicitări de garantare în valoare de 125 mil. euro
- 52% BRD
- 22,26% BCR
- 10% Banca Transilvania
- 7% Alpha Bank
- 3% ATEbank
- 1,39% CEC Bank
>Parcursul documentelor
- Clientul solicită creditul la bancă – întocmire dosar
- Banca analizează dosarul şi îl transmite Fondului de Garantare
- Fondul aprobă garanţia pentru împrumut şi retrimite dosarul băncii
- Banca ia legătura cu clientul, pentru acordarea creditului
