Preţul chiriilor spaţiilor de birouri din Bucureşti a scăzut cu 26.7% în intervalul martie 2009 – martie 2010, de la o medie de 14.1 euro/mp până la 10.33 euro/mp. Preţul mediu cerut pentru zona centrală este de 10.90 euro/mp, cu 26% mai puţin decât în urmă cu un an.
Cea mai mare scădere de preţ, de 32.2%, a fost înregistrată în zona semicentrală, în timp ce birourile din cartierele bucureştene se închiriază mai ieftin cu 21.1%.
.jpg)
“În ultimii doi ani au fost inaugurate numeroase proiecte care vizează acest segment imobiliar, în plus mulţi proprietari de vile din zone centrale sau semi-centrale întâmpinând dificultăţi pe sectorul rezidenţial, se orientează, la rândul lor, spre segmentul spaţiilor de birouri. Rata de neocupare în Capitală şi în principalele oraşe din ţară este în creştere. O consecinţă firească a acestui fapt este scăderea preţului“, afirmă Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro.
În Braşov, spaţiile de birouri s-au ieftinit cu 31%, de la 9,27 euro/mp, până la 6,40 euro/mp. Dintre toate oraşele analizate, în prezent, Braşovul oferă cel mai mic preţ.
Situaţia este asemănătoare şi în Cluj-Napoca, unde a fost înregistrată o scădere de 30.7% la preţul închirierilor spaţiilor de birouri, de la 10.26 euro/mp în martie 2009, până la 7.12 euro/mp în prezent.
Constanţa a înregistrat una dintre cele mai mari variaţii de preţ în intervalul analizat, -41.5%, şi este, totodată, unul dintre cele mai ieftine oraşe din acest punct de vedere.
Astfel, dacă în martie anul trecut preţul mediu era de 11.59 euro/mp, în prezent, negocierea preţului de închiriere a unui spaţiu de birouri în Constanţa începe în medie de la 6.78 euro/mp în jos.
În pofida unei scăderi importante de 41.5% a preţului mediu de închiriere a spaţiilor de birouri, Iaşiul prezintă preţuri mai ridicate decât Braşovul, Constanţa sau Timişoara, clasându-se pe locul doi, imediat după Cluj-Napoca, într-un top al preţurilor solicitate. Preţul mediu cerut pentru închirierea unui birou în Iaşi este de 7.05 euro/mp, în timp ce în aceeaşi perioadă a anului trecut acesta era de 12.04 euro/mp.
Cu o variaţie anuală de -20.1%, Timişoara este oraşul cu cea mai mică rată de scădere a preţurilor la spaţiile de birouri. În condiţiile în care în ultimul timp au fost finalizate şi date spre folosinţă mai multe clădiri destinate segmentului de birouri, în prezent, preţul mediu cerut este de 6.90 euro/mp, faţă de 8.64 euro/mp, în martie anul trecut.
Analiza a luat în calcul 3.036 anunţuri valide care vizează închirierea spaţiilor de birouri de tip A, B sau C în Capitală şi în principalele oraşe din ţară.
