"Dacă ne uităm la felul în care a început această criză la nivel global, vedem că piaţa imobiliară a fost unul dintre factori care au stat la bazele declinului economic, pe lângă celelalte operaţiuni financiare. În principal a fost vorba de o supraevaluare a pieţei imobiliare, care a dus la acest declin, iar odată cu scăderea pieţei imobiliare efectele s-au răsfrânt şi asupra celorlalte sectoare din economie", a declarat, pentru NewsIn, Adrian Danciu, analist la Broker Cluj.
Potrivit calculelor realizate de NewsIn, profitul agregat al celor mai mari 13 companii din construcţii listate pe Bursa de Valori Bucureşti (atât în piaţa reglementată, cât şi pe Rasdaq) a scăzut cu 85% în primele şase luni ale acestui an, la doar 6,7 milioane lei (1,58 milioane euro), comparativ cu rezultatul din perioada similară a anului trecut, de 43,79 milioane lei.
"Era normal ca sectorul construcţiilor din România să fie mai grav afectat în 2009 decât celelalte sectoare din economie, ca urmare a blocării unor proiecte imobiliare şi a scăderii cererii pentru produsele primare de construcţii (BCA, beton)", completează Danciu.
Astfel, potrivit analistului Andreea Gheorghe, de la firma de brokeraj Intercapital Invest, scăderea profiturilor semestriale în sectorul construcţiilor a fost mai puternică decât media consemnată de emitenţii de la BVB, însă acest lucru se datorează structurii costurilor din acest domeniu şi nivelului ridicat de unde au pornit.
Declinul sectorului construcţiilor s-a reflectat mai mult în profitabilitatea companiilor, întrucât acestea au avut dificultăţi în a-şi alinia costurile la producţie, în condiţiile în care costurile sunt fixe unde există o linie de producţie care operează la capacitate maximă, dar pe de altă parte companiile au trebuit să vândă la preţuri mai mici pentru a-şi menţine cota de piaţă.
"În prima parte a anului am asistat şi la o scădere a preţului la materialele de construcţii, ceea ce a făcut ca marjele de profitabilitate să se reducă şi mai mult, acesta fiind principalul motiv care a dus la o scădere a rezultatelor în ceea ce priveşte firmele producătoare de materiale de construcţii", a mai spus Adrian Danciu.
Pe de altă parte, piaţa materialelor de construcţii a scăzut în primele şase luni ale acestui an cu 25% faţă de perioada similară a anului trecut, iar indicii cifrei de afaceri pentru acest segment s-au diminuat cu 28%, în special din cauza creşterii preţului la producător, declara recent, pentru NewsIn, Claudiu Georgescu, preşedintele Asociaţiei Producătorilor de Materiale de Construcţii (APMCR).
Georgescu a explicat că scăderea din industria materialelor de construcţii a fost cauzată de blocajul din piaţa imobiliară şi de întârzierea lansării proiectelor de infrastructură, fiind totodată destul de sceptic cu privire la o revenire a acestui sector, problemele urmând să se acutizeze în lunile septembrie-octombrie ale acestui an, dacă nu se iau măsuri susţinute pentru relansare.
Analiştii consideră totodată că scăderea severă a profiturilor din prima parte a acestui an nu este ieşită din comun, deoarece în 2007 şi 2008, marja de profit din sectorul construcţiilor era ireală şi nesustenabilă pe termen lung.
Profiturile mari din anii precedenţi au încurajat producătorii şi dezvoltatorii din domeniu să facă investiţii pentru creşterea capacităţii de producţie, în condiţiile în care mizau pe o rată a profitabilităţii mare şi pentru anul 2009. Însă, aceste investiţii au ridicat mult costurile financiare, iar acum multe firme au datorii mari, în timp ce marjele de profit s-au prăbuşit.
"Cred că cel mai puternic sunt afectaţi dezvoltatorii imobiliari care se confruntă în acest moment atât cu un blocaj pe piaţă, cât şi cu o scădere a cash-ului disponibil, multe proiecte fiind în acest fel amânate sau anulate", spune, pentru NewsIn, Andreea Gheorghe, şeful departamentului de analiză al Intercapital Invest.
De asemenea, veniturile totale ale marilor companii din sectorul construcţiilor listate la BVB s-au comprimat cu 39% în intervalul ianuarie – iunie, la 395,71 milioane lei (93,55 milioane euro), faţă de nivelul din primele şase luni din 2008, de 646,81 milioane lei.
Cu privire la perspectivele de revenire a pieţei construcţiilor, analiştii sunt sceptici că ar putea avea loc în acest an, în condiţiile în care un avans al economiei pe ansamblu este aşteptat în a doua parte a anului viitor.
"Nu cred că vom vedea o revenire rapidă a acestui sector, pentru că implică finanţări destul de ridicate în cazul celor mai multe din proiectele de construcţii. Probabil vom vedea mai întâi o revenire în cazul industriei uşoare, adică ceaa a bunurilor de larg consum, iar ulterior puteam aştepta o creştere, poate chiar spectaculoasă, a pieţei imobiliare", apreciază Adrian Danciu.
"Practic, în ciuda balonului speculativ, în piaţa imobiliară este loc de creştere, mai ales datorită necesităţii de construcţii în special în sectorul rezidenţial", a adăugat analistul de la Broker Cluj. (NewsIn)
