Good Morning Residence din localitatea Săftica ar fi trebuit să aibă 72 de vile. Dezvoltatorul însă s-a apucat de construcţia a doar şase vile şi nu va mai construi pe acelaşi teren, deşi lucările au fost demarate în septembrie anul trecut. Din cele şase locuinţe, doar pentru două au fost semnate antecontractate. O casă cu o suprafaţă construită de 156 de mp şi o suprafaţă utilă de 120 de mp şi un teren de 589 mp costă 120.000 de euro. În plus, dezvoltatorul mai oferă în acest preţ şi mobila pe care clientul o poate alege de la un magazin specializat.
Acelaşi dezvoltatori mai construieşte şi proiectul Good Afternoon Residence în localitatea Baloteşti, unde o casă la cheie, de 120 de mp utili şi cu un teren costă 100.000 de euro. Deşi acest proiect are doar 12 vile, şi în acest caz au fost antecontractate doar două case.
În ultima lună, din prima fază a proiectului Avangarde Rezidenţial, situat în Prelungirea Ghencea, au fost vândute doar două locuinţe. Astfel, dintr-un total de 60, mai sunt disponibile 30 de unităţi, iar cele 40 de apartamente din prima fază au fost vândute în totalitate. Iniţial, proiectul prevedea construcţia a 400 de locuinţe, dar, având în vedere rezultatul slab din ultima lună, construcţia celorlalte faze depinde de evoluţia economiei în următoarea perioadă, ne-a declarat reprezentantul companiei.
Doar 24 de case din 100 vândute în trei ani
Vânzările caselor din cadrul proiectului Allegria Residence, situat la cinci kilometri distanţă de localitatea Popeşti-Leordeni au început în 2007. În prezent, doar 20 de case au fost predate şi sunt locuite, din cele peste 100 care urmau să fie construite. Anul trecut, dezvoltatorul nu a reuşit să vândă decât două case.
„Terenul pe care constuim are o suprafaţă de 600.000 de mp şi pe măsură ce se semnează constractul, se ridică şi casa. Anul acesta construim un duplex, cu două vile care costă 180.000 de euro”, ne-a declarat Ioana Popescu, reprezentant vânzări în cadrul proiectului. Preţurile caselor individuale în cadrul acestui proiect sar de 150.000 de euro şi ajung chiar şi la 210.000 de euro. Spre exemplu, o casă care are o curte de 600 de mp şi o suprafaţă utilă de 204 mp costă 190.000 de euro. Rămâne de văzut cine se va încumeta să cumpere.
Samur Residence din Crevedia este un proiect mic, de doar 15 vile, din care zece au fost deja vândute, şi asta de la sfârşitul anului 2008 încoace. Blocajul de pe piaţa imobiliară însă, nu l-a determinat pe dezvoltator să umble la preţuri şi ţine de ele: 155.000 de euro pentru o vilă la cheie de 220 de mp utili şi un teren de 500 de mp.
Vile la Cernica cu 230.000 de euro
În vestul Bucureştiului, dincolo de Şoseaua de Centură, a început construcţia a două proiecte, unul cu 178 de apartamente – Cernica Apartments şi altul cu 21 de vile – Cernica Villas. De şase luni de zile de când a început vânzarea vilelor, au fost vândute doar şapte case, iar din cele 178 de apartamente doar 17 au fost contractate. Apartamentele sunt dispuse în nouă blocuri, iar lucrările de construcţie au început şi vor fi finalizate în 2011, când se va face predarea tuturor unităţilor. Preţurile pentru apartamente pornesc de la 1.000 de euro pe mp, în condiţiile în care dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale din Bucureşti au preţuri pe mp sub acest prag.
„Vilele se pot vinde la cheie, la un preţ de 230.000 de euro, la roşu sau la alb şi probabil că până la sfârşitul anului vom reuşi să le vindem pe toate”, ne-a declarat Flory Dobrincu, reprezentant marketing. O garsonieră are o suprafaţă de 53 de mp construiţi, ceea ce rezultă că acest tip de locuinţă are un preţ de plecare de la 53.000 de euro.
La pomul lăudat să nu te duci cu sacul
Tot în apropierea Bucureştiului trebuiau să se înalţe 16 clădiri cu un total de 750 de apartamente. Din cauza crizei însă, acestea nu vor mai fi construite.
Grecii de la Panhol au anunţat cu mare tam-tam începerea lucrărilor de construcţie la un proiect la Cernica în primăvara anului trecut, iar investiţia necesară dezvoltării era estimată la 70 de milioane de euro. Criza însă şi-a înfipt colţii în planurile grecilor, aşa că aceştia au renunţat să mai construiască cele 750 de apartamente în România, fără să anunţe nimic.
„Proiectul a fost prea promovat în aceea periaodă, a fost o campanie de lansare, iar apoi situaţia de pe piaţa imobiliară s-a schimbat şi conducerea a decis să nu mai facă acest proiect. Lucrările de construcţii nici măcar nu au început şi nu ştim când vor fi demarate”, spun reprezentanţi din cadrul companiei.
104 vile vândute în trei ani
În 2007 au început lucrările de construcţie ale proiectului Curtea Domnească de la intrarea în localitatea Domneşti şi prevedea construcţia a 116 vile. După trei ani, în aprilie 2010, dezvoltatorul a finalizat 106 vile, din cauza modificării proiectului şi mai are spre vânzare doar două vile. „Cea mai mică vilă, cu o suprafaţă de 240 de mp construiţi şi un teren de 700 de mp a costat 200.000 de euro, iar preţurile au fost negociate”, ne-a declarat Marcel Iordache, directorul de vânzări al Kone Invest.
Cât se vinde cu scăderi de preţ de până în 30%
În timp ce unii dezvoltatori încă se mai încumetă să construiască şi să vândă vile în afara Bucureştiului la preţuri mari, alţii au fost nevoiţi să mai scadă din preţuri şi vin cu oferte tentante. Spre exemplu, cei care vor să cumpere o locuinţă în cadrul proiectului Cartierul Latin, din Prelungirea Ghencea.în această lună pot cumpăra apartamente cu o suprafaţă de 120 de mp, la un preţ de 65.000 de euro, faţă de preţul iniţial de 90.000 de euro. O reducere de 25% este aplicată şi apartamentelor cu suprafeţe de 94 de mp.
„Ne permitem să reducem preţurile pentru că trebuie să vindem luna asta. Aveam un bloc de 116 apartamente din care numai şase au fost vândute înainte de 1 mai, iar după ce am redus preţul am reuşit să vindem alte 29. În momentul de faţă, avem spre vânzare 210 apartamente, iar în total sunt construite în jur de 700 de unităţi. Anul acesta am reuşit să vindem 145 de apartamente”, ne-a declarat Ionuţ Gîscă, managerul de proiect.