„Cea mai importantă perspectivă derivă din activitatea tranzacţională din T3, care demonstrează că ocupanţii spaţiilor de birouri au început să ia în considerare posibilităţile unei viitoare locaţii şi cerinţele pentru o eventuală extindere. Se anticipează că, atât timp cât activitatea tranzacţională este ridicată, acest lucru va încuraja chiriaşii să îşi formalizeze planurile de relocare. Cei 25.000 mp ce urmează a fi livraţi în T4 şi proiectele anunţate cu termen de finalizare în 2012-2013, care însumează peste 200.000 mp, demonstrează că atât dezvoltatorii, cât şi proprietarii de birouri sunt în continuare interesaţi să furnizeze în piaţă, spaţii de birouri de înaltă calitate”, se precizează în raport.
Astfel, din punct de vedere al nivelului de livrări, stocul spaţiilor moderne de birouri din Bucureşti la sfârşitul trimestrului trei este de 2.094.000 mp, cu 3% mai mare faţă de stocul înregistrat în T2.
Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti continuă trendul descendent, situându-se la 15,9%.
„Având în vedere faptul că nivelul proiectelor aflate în proces de construcţie a scăzut comparativ cu cel din 2009 şi 2010, se estimează că rata de neocupare îşi va continua trendul descendent. În ceea ce priveşte activitatea de tranzacţionare, T3 este trimestrul care a înregistrat cel mai înalt nivel din acest an, în total fiind tranzacţionaţi 87.500 mp, cererea situându-se în jurul valorii de 64.600 mp, similară cu cifrele din T3 2010.
Nivelul chiriei prime nu prezintă fluctuaţii semnificative, rămânând constant la valoarea de 19,5 euro/mp/lună”, sus?in autorii raportului.
Comparativ cu primul şi al doilea trimestru din 2011, în trimestrul trei extinderile au crescut până la 14% din totalul tranzacţionat, în timp ce activitatea de pre-închiriere a suferit o scădere.
„În ceea ce priveşte cererea, sectorul IT&C a fost cel mai activ în acest trimestru. (…) După IT&C, sectorul Serviciilor de Consum şi Recreere a fost cel mai activ în ceea ce priveşte activitatea de închiriere, cele mai multe tranzacţii încheiate de acest sector fiind tranzacţii de relocare”, potrivit CBRE România.
