Preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor noi, la nivelul celor 27 de oraşe care fac obiectul prezentei analize de piaţă realizată de Darian, a fost de aproximativ 824 eur/mp, în scădere cu aproximativ 6% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.
Cea mai mare scădere a fost înregistrată în Bucureşti, unde preţurile locuinţelor noi au coborât cu 13,7% în primele saşe luni ale acestui an, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, de la un preţ mediu unitar de 1.500 de euro/mp, s-a ajuns la 1.295 euro/mp.
Pe locul doi, în ceea ce priveşte scăderile preţurilor locuinţelor noi se află Bacău. Aici pretenţiile dezvoltatorilor s-au redus cu 12,7%, astfel că preţul mediu pe mp a ajuns la 823 euro, faţă de 924 euro cât era la sfârşitul lunii iunie 2010.
Oraşul Galaţi se află pe cea de-a treia poziţie cu o scădere de 8,9%. Acum, preţul mediu al unui mp este de 748 euro, faţă de 822 euro cât se înregistra la sfârşitul primului semestru din 2010.
Topul este completat de Constanţa cu o scădere de 8,2%. Într-un an preţurile au ajuns la o valoare medie de 891 euro/mp faţă de 973 euro/mp.
Pe locul cinci se află Sibiu, unde preţurile apartamentelor noi au intrat la apă cu 7,8%, ajungând la o valoare medie de 715 euro/mp, faţă de 774 euro/mp.
Singurele oraşe în care preţurile apartamentelor noi au sfidat criza sunt Braşov şi Arad. La Braşov, preţurile au crescut de la 1.009 euro/mp în semestrul I din 2010, la 1.042 euro/ mp în semestrul I al acestui an. În Arad, creşterea a fost mai mică, de 1,4%.
Alte oraşe unde preţurile apartamentelor noi au scăzut*
*preţuri exprimate în euro/mp
Ce s-a întâmplat cu preţurile apartamentelor vechi
În semestrul I din 2011, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, la nivel naţional, a fost de aproximativ 739 eur/mp, în scădere cu aproximativ 7% comparativ cu semestrul I din 2010.
“Preferinţele cumpărătorilor de apartamente din România sunt orientate către apartamentele construite după 1977, situate în zonele semicentrale ale oraşelor şi la etaje intermediare. Suprafaţa utilă medie tranzacţionată la nivel naţional este de 65 mp pentru Bucureşti şi aproximativ 60 mp pentru provincie”, spune Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.
O particularitate a pieţei rezidenţiale rămâne apropierea valorilor înregistrate în municipiul Cluj Napoca de cele din Bucureşti în ceea ce priveşte preţul mediu la care s-au tranzacţionat apartamentele vechi. Astfel, în primul semestru din acest an, preţul mediu de vânzare al apartamentelor vechi a fost în Cluj de 1000 euro/mp, iar în Bucureşti de 1008 euro/mp. În Bucureşti, preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul I din 2011 a fost în scădere cu aproximativ 13% faţă de semestrul I din 2010 şi cu aproximativ 2% mai mic faţă de semestrul II din 2010.
