Astfel, spaţiile nou livrate în primele nouă luni ale anului 2010 sunt: Sun Plaza (Bucureşti), Atrium Center (Arad), Cocor Luxury Store (Bucureşti), Promenada Mall – Severin Shopping Center (Drobeta Turnu Severin). Din spaţiile livrate anul acesta, Bucureştiul deţine o pondere de 70%, în timp ce oraşele secundare, Arad şi Drobeta Turnu Severin, acoperă diferenţă de 30%.
“Dacă T1 2010 a fost perioada cea mai activă în ceea ce priveşte livrările de centre comerciale, al doilea trimestru nu a adus niciun proiect nou pe piaţă. T3 2010 a reprezentat numai 13,3% din totalul livrat până în prezent, marcând însă o creştere de 33% faţă de acelaşi interval al anului precedent”, se arată în analiza DTZ Echinox.
Deşi în trimestrul doi nu a fost livrat nici un centru comercial, semestrul trei a adus două livrări semnificative: Promenada Mall – Severin Shopping Center, în Drobeta Turnu Severin, dezvoltat de BelRom Real Estate, şi renovarea Cocor (fostul magazin universal), care a fost relansat sub numele Cocor Luxury Store.
Specialiştii DTZ estimează că până la sfârşitul acestui an, stocul total de retail modern va ajunge la 1,38 milioane mp.
“De la începutul anului 2010 mai multe proiecte de retail au fost anunţate pe piaţă, printre care Coresi Shopping City din Braşov (dezvoltat de Centerra), incluzând un mall cu suprafaţa închiriabilă de 40,000 mp şi Electroputere Shopping City din Craiova (care urmează să fie dezvoltat de K & S), cu 55,000 mp GLA, ambele planificate să fie finalizate în T3 2011”, se mai arată în analiză. Dacă dezvoltatorii vor respecta termenele de livrare anunţate, anul viitor volumul de spaţii de retail va fi de 232.085 mp suprafaţă închiriabilă, cu 52% mai mult faţă de acest an, iar Bucureştiul va avea o pondere de doar 11% din acesta valoare.
În ceea ce priveşte chiriile, rata de scădere a continuat şi în cel de-al treilea trimestru în special în cazul centrelor comerciale din zone periferice. În cazul locaţiilor premium, s-au înregistrat reduceri moderate, de 5% de la un trimestru la altul, respectiv de 15-20%, faţă de aceeaşi perioadă a anului 2009. În oraşele secundare precum Braşov, Craiova, Constanţa, Timişoara sau Cluj-Napoca, chiria lunară pe mp se situează în jurul valorii de 25 euro, în timp ce în centrele comerciale din Capitală rata chiriei este de 45 euro.
Chiriile cerute pentru proprietăţile premium de pe arterere principalele de cumpărături s-au redus cu aproape 10% din trimestrul 1 până în prezent, situându-se între 65-80 € / mp pe lună pentru bulevardele Magheru – Bălcescu, urmate de Calea Victoriei, unde chiriile solicitate au variat între 50-65 € / mp pe lună (pentru spaţii de aproximativ 100 mp). În Craiova şi Iaşi, spaţiile stradale se închiriază în medie cu 30 euro/mp, în timp ce în Constanţa, Braşov sau Timişoara, media este îm jur de 35 euro/mp.
