Stocul de spaţii comerciale moderne din Bucureşti este de 214 mp/1,000 locuitori, medie ce ne poziţionează mult în urma altor capitale europene precum Budapesta, cu un stoc de 375 mp /1,000 locuitori, Praga cu 691 mp/1,000 locuitori, sau Varsovia cu 449 mp/1,000 locuitori. Şi în situaţia livrării tuturor proiectelor prognozate până la finalul anului 2015, stocul de spaţii comerciale din capitală nu va ajunge la nivelul valorii actuale din Praga.
Citeşte şi: Camelia Şucu va exporta altceva decât mobilă în China
„Bucureştiul este dominat în prezent de trei mari centre comerciale care acoperă parţile de Nord, Vest şi Sud. Zona de Est, cu o densitate a populaţiei de 11,416 persoane / mp, care depăşeste cu 40% media capitalei şi cu un potenţial excelent din punct de vedere al veniturilor pe cap de locuitor, este încă neexploatată, dar va fi acoperită, începând cu 2015 de proiectul MegaMall dezvoltat de Nepi, declară Răzvan Sin, Head of Retail Department DTZ Echinox.
MegaMall va avea o suprafată de 75.000 mp, peste 200 de magazine şi arie de acoperire de 1,7 milioane de locuitori, dintre care 910,000 vor putea accesa locaţia în mai puţin de 15 minute. „Suntem implicaţi în procesul de închiriere al MegaMall iar potenţialul uriaş al proiectului este probat şi de faptul că majoritatea retailerilor internaţionalI au contracte semnate aici sau sunt in stadii foarte avansate de negociere. Interesul major pentru MegaMall ni s-a confirmat şi la Mapic, unde retaileri internationali, care prospectează piaţa din Romania, şi-au manifestat intenţia de a se lansa pe piaţa locală în cadrul acestui proiect.”, spune reprezentantul DTZ Echinox.
Pieţele identificate ca „emergente”, deşi au potenţial pentru dezvoltarea de noi centre comerciale, oferta fiind scăzută, vor avea o creştere moderată a vânzărilor cu amănuntul, prognoza pe termen scurt şi mediu fiind sub media europeană. În această categorie sunt incluse oraşe din Benelux, Franţa şi Germania.
La nivel european, DTZ preconizează livrarea a peste 12 milioane mp de spaţii în centre comerciale în 2013 şi 2014. Prin aceste livrări, stocul total de centre comerciale va ajunge la 136mil mp. Cel mai recent raport Property Times Europe Shopping Centres evidențiază faptul că redresarea economiei europene va avea un impact pozitiv asupra vânzărilor cu amănuntul din Europa, în perioada 2014 – 2018 fiind prognozată o creştere de 1,7% pe an. Aceasta reprezintă o evoluţie de la procentul de -0,6 înregistrat în ultimii cinci ani.
Citeşte şi: De ce unele aparate iPhone ucid oameni, la propriu
Se disting însă variaţii de la ţară la ţară în ceea ce priveşte stocul de centre comerciale. Comparativ cu media europeană de 287 mp / 1,000 de locuitori, ţările Nordice, Ţările de Jos şi Lituania au un stoc excedentar de 400 mp / 1,000 locuitori. În contrast, în Ucraina, România, Ungaria şi Turcia piaţa centrelor comerciale este sub-dezvoltată, stocul per mia de locuitori variind de la 53 la 188 mp. În aceste ţări este în continuare loc pentru dezvoltarea de noi centre comerciale, decalajul faţă de media europeană fiind unul semnificativ.
În această regiune, Polonia face notă discordantă, apropiindu-se de media europeană ca urmare a numeroaselor dezvoltări de proiecte din ultimii cinci ani. Acest lucru poate însemna, de asemenea, că dezvoltările noi vor fi limitate sau cel puțin vor fi făcute în mod selectiv, pentru a evita surplusul.
