Cristian Ustinescu, Director de Investiţii, DTZ Echinox
“În 2010, suma de 100.000 de euro poate fi investită într-un fond închis, care aduce un randament cuprins între 10-15 % pe an. Acesta este un randament realist, rezervat. În condiţiile în care randamentul aşteptat creşte, profilul investiţiei devine mai riscant.
Astfel, suma de 100.000 de euro se va cumula cu alte sute de mii şi vor totaliza 2-3 milioane de euro, care oferă o bază realistă pentru o investiţie. Avantajul unor astfel de investiţii este acela că se beneficiază de dividende din prima zi.
Pe de alta parte, nu sunt recomandate dezvoltări sau achiziţii de tip “forward”. Investiţiile care aduc achitarea dividendelor într-un timp cât mai scurt sunt şi cele mai profitabile în acest moment”.
Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro
„Pe piaţă au apărut multe oportunităţi în ultimul timp. Aş apela la un agent imobiliar profesionist, în care pot să am încredere că îmi reprezintă interesele şi împreună cu acest profesionist aş căuta o proprietate cu un preţ peste 100.000 a cărei proprietar are nevoie urgentă de cash.”
Avi Shloush, Manager general Doamna Ghica Plaza
Cred că în prezent preţurile locuinţelor se situează la cel mai mic nivel la care dezvoltatorii pot vinde. Dacă ar mai scădea, ar însemna că dezvoltatorii ar vinde la preţuri mai mici decât costurile de construcţie (care includ costul terenului, precum şi cel al creditelor bancare contractate în urmă cu doi-trei ani, în vederea dezvoltării locuinţelor).
Astfel, în condiţiile în care preţurile se situează la cele mai mici valori posibile, corelat cu prelungirea programului Prima Casă, este recomandat să se achiziţioneze o locuinţă deja construită.
Răzvan Muntean, Manager General Imopedia
”În 2010, variaţiile de preţuri medii nu vor fi atât de spectaculoase ca în 2009, ci se vor poziţiona în plaja de 10%. Cu toate acestea, preţurile unor locuinţe vor putea suferi corecţii chiar de peste 30%, cauzate de nevoia punctuală de cash a unor proprietari. Acest fenoment este specific perioadei de criză, cu atât mai mult cu cât semnalele de redresare economică sunt tot mai slabe. De aceea, este recomandat ca un cumpărător să-şi extindă cât mai mult spectrul cererii pentru a putea acoperi cât mai mult piaţa imobiliară, din care să absoarbă cât mai multe astfel de oportunitati.
În orice moment trebuie avută în vedere valoarea pe care o va avea respectiva proprietate peste 20-30 de ani. De aceea, o evaluare sau consultanţa din partea unei companii de specialitate, fără interes în tranzacţie, v-ar oferi mai multă siguranţă.
Dacă cei 100.000 de euro nu sunt destinaţi unui scop locativ imediat, atunci focalizarea spre terenuri agricole sau păduri bine poziţionate este o alternativă în această perioadă, dat fiind că proprietarii acestora se aşteaptă cel mai puţin la o vânzare în contextul actual şi sunt dispuşi să lase foarte mult la preţ.“
