„Pentru un apartament cu patru camere într-o zonă de top a Capitalei chiria medie actuală este cu circa 24% mai mică decât media pe 2008”, a declarat, pentru NewsIn, consultantul Colliers International, Daniela Marin.
Potrivit datelor Colliers şi CBRE Eurisko, cele mai semnificative scăderi la chiriile de lux s-au înregistrat în zona Dorobanţi, în zona Parcului Herăstrău şi pe Kiseleff. Criza a tăiat între 1.000 şi 1.500 de euro din chiria unei locuinţe de lux pe Dorobanţi.
Dacă anul trecut negocierea privind închirierea unui apartament cu patru camere în această zonă pornea de la 3.500 de euro/lună, acum chiria minimă se situază, în medie, între 2.000 şi 2.500 de euro/lună.
Scăderea chiriilor în această zonă de top a Capitalei se situează, astfel, între -30% şi -43% faţă de media lui 2008. Şi chiriaşii de lux din zona Parcului Herăstrău plătesc cu până la 34% mai puţin la chirie faţă de 2008, şi cu cel mult 10% mai puţin faţă de primul trimestru din 2009.
Compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox consideră, pe de altă parte, că în nordul Bucureştiului chiriile au scăzut în acest an cu circa 10-15% faţă de 2008. „Chiriile de lux din zona rezidenţială de nord, respectiv Primăverii, Dorobanţi, Aviatorilor şi Şoseaua Nordului au suferit o scădere din cauza crizei financiare, dar nu o scădere dramatică. Procentual discutăm despre un 10–15% aplicat pentru proprietăţi de lux şi, în general, pentru sume mari”, a declarat pentru NewsIn, Raluca Plaviţă, senior sonsultant al departamentului rezidenţial la DTZ Echinox.
Proprietarii imobilelor de lux din Floreasca, din Primăverii şi din zona Băneasa-Pipera au lăsat cel mai puţin la chirii. Astfel, pentru o locuinţă cu trei dormitoare situată într-un imobil din zona Băneasa-Pipera se plăteşte în acest an cu până la 17% mai puţin faţă de media din 2008, în timp ce în Primăverii şi Floreasca chiriile de lux au scăzut cu până la 25%, arată datele Colliers. Astfel, în Băneasa-Pipera un chiriaş de lux plăteşte pe lună pentru o locuinţă cu patru camere între 1.700 de euro şi 2.500 de euro.
Comparativ cu primul trimestru al anului, doar chiriaşii de lux din Băneasa-Pipera au beneficiat de reduceri de circa 15%. Pentru zonele Primăverii şi Floresca ultimele două luni nu au adus modificări, potrivit datelor Eurisko.
Cea mai scumpă zonă din Capitală rămâne zona Aviatorilor-Kiseleff, unde chiria lunară a unei locuinţe cu patru camere porneşte de la 3.000 de euro şi poate ajunge şi la 4.500 de euro.
„Unele zone au păstrat (în acest an, n.r) chiriile constante, în vreme ce în alte zone chiria a scăzut, în medie, cu aproximativ 10%. Într-o piaţă afectată de criză, cum este, în prezent, piaţa imobiliară românească, se poate negocia chiria solicitată mai mult decât într-o piaţă în ascensiune, cazul perioadei 2003- prima jumătate a lui 2008”, a declarat penstru NewsIn Cristina Gyárfás, analist în cadrul departamentului de evaluare şi consultanţă al firmei CBRE Eurisko.
Potrivit DTZ Echinox, piaţa chiriilor de lux este susţinută de cererea care provine din mediul companiilor multinaţionale, a expaţilor şi a personalului diplomatic, chiriaşi care plătesc atât pentru locaţie, cât şi pentru servicii şi confort.
„Ne situam încă la nivelul de preţ al capitalelor europene, iar puţinele imobilele din zona de nord cu destinaţie specifică pentru reşedinţe, ambasade nu suferă o scădere, ci o accentuare a statutului de locaţie „prime””, a precizat Raluca Plaviţă, senior sonsultant al departamentului rezidenţial la DTZ Echinox.
