„În condiţiile creşterii disponibilităţii spaţiilor comerciale, a tipului şi dispersiei geografice, dublate de diminuarea evidentă a chiriilor, cererea pentru spaţiile stradale a scăzut semnificativ. Dacă în anii anteriori cei mai activi jucători pe piaţă au fost băncile, farmaciile, retailerii de produse electrocasnice şi operatorii de jocuri electronice, în 2009 cererea activă a provenit de la cafenele, restaurante tip fast food şi operatorii de magazine cu produse de larg consum care mizează pe apropierea de client şi minimizarea costurilor ocazionate de cumpărăturile zilnice”, se arată în studiul realizat de BNP Paribas Real Estate.
Astfel, chiriile au atins un nivel maxim de 90 euro/mp/lună pentru spaţiile stradale centrale de până la 75 mp, în timp ce pentru spaţiile mai mari de 75 mp chiriile au fost de aproximativ 70 euro/mp/lună. În zonele secundare, chiriile au variat între 30-60 euro/mp/lună, în timp ce în zonele periferice acestea au variat între 15-25 euro/mp/lună.
Potrivit BNP Paribas Real Estate, în centrele comerciale chiriile au înregistrat un trend descendent, mai ales în cazul proiectelor cu disponibilitate mare a spaţiilor comerciale. Pentru suprafeţele mai mari de 100 mp, chiriile s-au situat între 20-40 euro/mp/lună, iar pentru spaţiile mai mici de 100 mp între 60-80 euro/mp/lună.
Dificultăţile economice pe care le întâmpină chiriaşii au creat o discrepanţă între nivelul chiriei şi cel al încasărilor şi drept consecinţă chiriaşii au început să aibă dificultăţi de plată a chiriei. Dacă iniţial proprietarii au fost refractari, aceştia au devenit în cele din urma mai flexibili şi au convenit renegocierea chiriilor utilizând metoda de calcul pe baza încasărilor sau sistemul ‘step rent’ care poate să reducă presiunea chiriilor în urmatoarele 12-18 luni considerate cu vânzări potenţial scăzute.
Primul semestru din 2009 a marcat intrarea şi/sau extinderea pe piaţa locală a unor mărci internaţionale precum GAP, C&A, Decathlon şi Imaginarium. Zara s-a extins cu 1.600 mp în Bucureşti Mall şi cu alţi 3.000 mp în cadrul Unirea Shopping Center, unde a închiriat spaţiul ocupat anterior de Media Galaxy. C&A şi-a extins reţeaua locală de magazine prin închirierea unui spaţiu de 3.200 mp în AFI Cotroceni Park, în timp ce Debenhams a închiriat un spaţiu de 1.000 mp în Baneasa Shopping City.
