Anul trecut, preţurile au continuat să scadă, deşi într-un ritm mult mai scăzut decât în 2009. Astfel, tranzacţiile încheiate în Bucureşti au fost cu 15-30% mai mici decât anul precedent. ” Scăderea preţurilor a fost mai abruptă în oraşele de provincie, cu excepţia acelora în care există 2-3 proprietari dominanţi ce controlează mare parte din oferta de calitate şi nu sunt presaţi să vândă, mai arată Colliers.
Cât despre evoluţia acestui segment al pieţei imobiliare, Mihai Bogza, directorul departamentului de terenuri din cadrul companiei spune că piaţa va rămâne una a cumpărătorilor, în care tranzacţiile se vor încheia doar la preţuri competitive. “Este foarte important ca proprietarii să rămână flexibili, atât în materie de preţuri cât şi în diferitele structuri pe care le pot “îmbrăca” tranzacţiile. Nu estimăm scăderi mari de preţuri în viitor, ci doar ajustări minore ale preţurilor în limita marjelor negocierii, şi anume 15-20% din preţul cerut”, a declarat Mihai Bogza.
Care au fost preţurile terenurilor
Cine a cumpărat terenuri în 2010
Oferta de terenuri s-a îmbogăţit în ultimul an, datorită faptului că mai mulţi proprietari au fost afectaţi de declinul general al economiei şi au scos la vânzare terenuri pentru a face rost de lichidităţi, în timp ce anumite bănci au început executarea activelor neperformante din bilanţurile lor contabile.
O altă sursă importantă de terenuri noi în afara Bucureştiului a constituit-o amplasamentele diverselor fabrici afectate de criză, mai ales din zona de textile şi de mobilă. În cazul unor astfel de proprietăţi, aflate în locaţii centrale, cu caracteristici foarte bune: formă regulată, deschidere mare şi suprafaţă între 2,5 ha – 5 ha, retailerii s-au aratat interesaţi şi tranzactiile s-au concretizat, potrivit reprezentanţilor companiei Colliers International România.
Cererea pentru terenuri a venit mai mult din partea utilizatorilor finali, şi nu a speculanţilor, iar cei mai activi cumparatori au fost operatorii de retail de tip big box, care s-au orientat şi spre alte oraşe mari, nu doar spre Bucureşti, în special cele cu peste 50.000 de locuitori. Cele mai multe tranzacţii au fost realizate anul trecut de Cora, Kaufland, Lidl, Penny Market şi Dedeman. În plus, dezvoltatorii tradiţionali de clădiri de birouri au redevenit activi, aceştia estimând livrarea cu succes a proiectelor peste 2-3 ani, când cererea pe piaţa închirierilor va reveni la un ritm susţinut, iar oferta va fi limitată din cauza livrărilor putine din ultima perioadă.
Top 3 tranzacţii
