În Statele Unite şi Marea Britanie, ţări în care criza a făcut victime în sistemul bancar, cifrele indică o creştere a activităţii imobiliare. În Estul Europei nu ar prea fi motive de bucurie. În România sau Bulgaria căderea pieţei rezidenţiale continuă. Nici puseuri gen “Prima casă” nu au produs şocul mult-aşteptat, în condiţiile în care preţurile au crescut pe unele segmente, dar au crescut artificial, în urma aşteptării proprietarilor, nu în urma unei creşteri a cererii. „Explicaţia acestui fenomen este destul simplă. Guvernele din Statele Unite şi Marea Britanie au alimentat sistemele financiare şi au preluat activele neperformante. Astfel, au eliminat neîncrederea populaţiei în instituţiile financiare. Acest lucru se vede şi în piaţa imobiliară, care este o piaţă de bani”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.
În SUA, vânzările de case au urcat în luna iunie cu un ritm anual de 384.000, conform datelor Departamentului Comerţului, mai mult cu 11% faţă de luna mai. Cu toate acestea, preţul mediu al unei locuinţe noi a scăzut la 206.000 de dolari, mai puţin cu 5,8% faţă de luna mai şi cu 12% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Cu o lună în urmă, preţul mediu era de 219.000 dolari. De asemenea, construcţiile de case din SUA au cunoscut o creştere de 3,6% în luna iunie. Construcţiile de locuinţe destinate unei familii formate din două persoane au crescut cu 14% în perioada analizată, la 470.000 case, cel mai mare ritm din decembrie 2004.
Un studiu realizat de Nationwide arată că în luna iulie preţurile locuinţelor au crescut pentru a treia lună consecutiv. Preţul mediu al locuinţelor din Marea Britanie a crescut de la 156.442 lire sterline la 158.871 lire, conform Nationwide. Indicele lunar a crescut cu 1,3% în iulie faţă de iunie, de la 308,4 la 312,4.
După o lungă perioadă de scădere, piaţa a dat primele semne de revenire în martie când preţul mediu a crescut cu 1% comparativ cu luna precedentă. A urmat o scădere uşoară în aprilie cu 0,3%, pentru ca apoi indicele să consemneze trei creşteri consecutive de la lună la lună, în mai cu 1,3%, în iunie cu 0,9% şi în iulie cu 1,3%.
Specialiştii spun că e prea devreme pentru da verdictul de revenire, mai ales că piaţa imobiliară din Marea Britanie a fost printre cele care au resimţit din plin criza imobiliară. În ciuda creşterii din ultimele luni, indicele este cu 6,2% sub valoarea din urmă cu un an. Economistul şef al Nationwide, Martin Gabhauer, spune că această revenire a pieţei nu înseamnă că acest trend pozitiv al preţurilor poate fi extrapolat pentru lunile viitoare.
“Dacă preţurile vor continua să crească în ritmul din ultimele trei luni, acestea vor ajunge la niveluri care nu concordă cu veniturile, chiriile şi alte elemente fundamentale care determină valoarea unei proprietăţi”, spune Gabhauer. Acesta mai spune că nu trebuie subestimate efectele ratei ridicate a ;omajului, care afectează atât încrederea cumpărătorului, cât şi presiunea asupra proprietarilor de a vinde. Este puţin probabil ca această rată consistentă de creştere, înregistrată în ultimele luni, să poată fi menţinută pe termen lung.
În Estul Europei situaţia devine tot mai gravă, fără semne de revenire. În România preţurile locuinţelor noi scad. Conform companiei de consultanţă Colliers, indicele de preţ pentru apartamente noi a scăzut în ultima lună cu 6%, până la un nivel de 1.660 euro/mpc. “În prezent, piaţa apartamentelor noi din cartiere s-a stabilizat la 800-900 euro/metru pătrat construit, plus TVA”, spune Ruxandra Cleciu, managerul companiei imobiliare Neocasa.
În ceea ce priveşte vânzările, datele din piaţă lipsesc cu desăvârşire. Un indiciu despre cum merge piaţa poate veni din statistica Uniunii Naţionale a Notarilor Publici. În perioada ianuarie-mai 2009, în România s-au realizat 134.496 de tranzacţii imobiliare, faţă de 209.409 tranzacţii în aceeaşi perioadă a anului trecut.
Şi numărul autorizaţiilor de construcţie este mult mai mic decât anul trecut, conform Institutului Naţional de Statistică: în luna iunie a anului trecut s-au eliberat 6.137 de autorizaţii pentru construcţii rezidenţiale, iar în luna iunie a acestui an doar 4.747. “Nevoia de construcţii noi va reveni peste doi ani, la lichidarea actualului stoc de către dezvoltatori şi de către investitorii care vor să le revândă. S-ar putea ca abia peste doi ani dezvoltatorii să înceapă să construiască pe terenurile pe care le au sau să se reia unele din proiectele “îngheţate””, mai spune Ruxandra Cleciu.
În ceea ce priveşte piaţa apartamentelor vechi, şi aici preţurile au scăzut drastic. Un apartament cu două camere într-un cartier din Bucureşti se vindea cu 80.000 de euro în perioada de vârf a pieţei, pentru ca în luna iunie preţul să scadă la o medie de 50.000 de euro. Programul “Prima Casă” a crescut preţurile la o medie de 58.000-60.000 de euro, dar analiştii spun că în scurt timp preţurile vor reveni la normal.
Şi în Bulgaria, o altă ţară în care piaţa imobiliară a crescut rapid, preţurile locuinţelor s-au redus. În primele şase luni ale acestui an preţurile au scăzut, în medie, cu 23%, conform agenţiei Address. În unele zone din Sofia se pot cumpăra garsoniere cu 30.000 de euro.
Analiştii sunt sceptici când vine vorba despre momentul în care piaţa imobiliară îşi va reveni. “Nu se poate spune când se va produce acest fenomen. Având în vedere că sistemul bancar din România şi din ţările vecine e dependent de băncile mamă, chiar dacă guvernele din ţările de unde sunt băncile mamă au luat măsuri de însănătoşire a sistemului financiar, băncile mamă preferă să îşi rezolve problemele de acasă şi după aceea să se ocupe de cele ale subsidiarelor”, spune Zilişteanu.
