Pentru o garsonieră în cartierul Militari din Capitală, care se poate cumpăra în prezent cu 40.500 de euro, în cazul în care se optează pentru un credit prin programul “Prima casă”, se va plăti o rată lunară de 255 de euro, în vreme ce chiria ar fi de 280 de euro, se arată într-un studiu realizat de portalul imobiliar MagazinulDeCase.ro. Rata include şi avansul pe care l-ar plăti cumpărătorul, cu banii jos, iar creditul va fi pe 25 de ani.
În cazul în care aceeaşi locuinţă ar fi fost cumpărată în 2007, rata ar fi fost mai mare decât chiria, deoarece şi preţul şi dobânda bancară ar fi fost mai mari. O astfel de locuinţă ar fi costat 65.000 de euro, iar rata lunară ar fi fost de 445 de euro, în vreme ce chiria era de 350 de euro/lună.
La fel stă situaţia şi în cazul unui apartament cu două camere. În 2007 acesta ar fi costat 82.000 de euro, iar rata lunară în cazul unui credit pe 25 de ani ar fi fost de 561 de euro, în vreme ce chiria ajungea la 450 de euro. Rata include şi avansul plătit de cumpărător, care se împarte în sume egale pentru fiecare dintre cele 300 de luni pe parcursul cărora se întinde creditul. În prezent, aceaşi locuinţă costă 66.000 de euro, deci un preţ apropiat de cel de 60.000 de euro, nivelul maxim penru “Prima casă”. Rata lunară va fi de 373 de euro, în vreme ce chiria este de 370 de euro.
Pentru o garsonieră într-o zonă mai bine cotată, precum Tineretului, s-ar fi plătit în urmă cu doi ani 75.000 de euro, iar rata lunară ar fi fost de 513 euro, în timp ce chiria ar fi fost de doar 400 de euro. În prezent, aceeaşi locuinţă costă 55.000 de euro, iar cumpărătorul ar trebui să plătească lunar 311 euro. Chiria este de 350 de euro.
“În actualele condiţii este mai bine să se achiziţioneze o locuinţă decât să se închirieze una deoarece condiţiile de creditare oferite prin programul “Prima Casă” sunt avantajoase iar rata este mai mică decât în cazul unui credit standard”, spune expertul imobiliar Liviu Ureche.
Metodologia utilizată de cei de la MagazinulDeCase.ro este destul de simplă. Atât pentru 2007, cât şi pentru 2009, cumpărătorii potenţiali au avansul, fără a apela la vreun credit.
Pentru 2007, preţul final este rezultatul preţului de strigare redus cu 20%, procentul mediu de negociere înregistrat în acea perioadă. Rata finală s-a calculat după următorul algoritm: la rata creditului s-a adăugat avansul de 20% împărţit la 300 de luni, perioada pentru care s-ar fi contractat creditul.
Pentru 2009, preţul final reprezintă preţul de strigare redus cu 10%. Rata finală s-a calculat ca sumă între rata creditului pentru “Prima Casă” şi avansul împărţit la 300 de luni. Pentru 2007, s-a luat o rată a dobânzii de 8%, iar pentru 2009 un DAE de 6,7%.
