„Analizând principalii factori care influenţează preţurile apartamentelor, puterea de cumpărare, raportul dintre cerere şi ofertă, situaţia macroeconomică în ansamblul ei, starea de încredere a clienţilor, precum şi evoluţia din ultimele luni, în mod firesc suntem tentaţi să mizăm în continuare pe reduceri de preţuri”, a declarat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucureşti
La nivelul Capitalei, indicele imobiliare.ro arată pentru luna iulie o valoare medie de 1.245 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 2,4% faţă de luna iunie. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori sunt cu 6% mai mici.
Astfel, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna iulie la 1.427 euro/mp de suprafaţă utilă, în scădere cu 0,9% faţă de luna iunie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.440 euro. Faţă de luna iulie a anului trecut, preţul mediu cerut este cu 10,8% mai mic. Cea mai interesantă evoluţie au avut-o apartamentele noi cu trei camere care s-au ieftinit cu 4,6% în ultimele 30 de zile şi cu peste 14% în ultimele 12 luni, în timp ce garsonierele s-au scumpit cu 0,1%, iar apartamentelor cu două cu 1,2%.
În ceea ce priveşte preţurile apartamentelor vechi, luna trecută s-a înregistrat o scădere de 2,8% şi au ajuns la o valoare medie de 1.179/euro mp de suprafaţă utilă şi cu 5,6% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului trecut. Garsonierele s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,1%, urmate de apartamentele cu două şi trei camere, 3%. Apartamentele cu patru camere au înregistrat o scădere de preţ de 1,3%.
Braşov
Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în Braşov a fost în iulie de 907 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 3,2% mai puţin decât în iunie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu este mai mic cu 3,6%. O scădere accentuată s-a înregistrat şi în cazul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene al căror preţ a coborât sub pragul de 1.000 de euro/mp, ajungând la 946 euro/mp. Raportat la preţurile de anul trecut, acestea sunt mai mici cu 10,4%. Pe segmentul apartamentelor vechi, preţul solicitat de proprietari a ajuns la 905 euro/mp, în scădere cu 2% faţă de luna iunie.
Garsonierele s-au ieftinit cu 1,1%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două camere a fost mai mic în iulie cu 2,5% decât în luna precedentă. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 2,7%, preţul cerut ajungând la 894 euro/mp util, iar cea mai spectaculoasă evoluţie de preţ au avut-o apartamentele cu patru camere al căror preţ a scăzut în iulie cu 4,7%.
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, preţurile apartamentelor au crescut uşor, cu 0,1%, ajungându-se la o valoare medie de 1.023 euro/mp util. Pe segmentul apartamentelor noi s-a înregistrat o creştere de 1,8%, la 984 euro/mp util, în timp ce preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 1,4%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.040 euro/mp util.
Garsonierele s-au ieftinit cu 3,5%, apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 0,4%, în timp ce apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 0,4%. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 4,7% mai mici, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în garsonierelor.
Constanţa
În ceea ce priveşte apartamentele din Constanţa, acestea s-au ieftinit cu 1,4% în luna iulie, ajungând la valoarea de 1.007 euro/mp de suprafaţă utilă, cu un ritm de scădere dublu faţă de iunie. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 6,4% mai mică.
În cazul apartamentelor noi, preţul mediu cerut a crescut cu 2,4%, ajungându-se la o valoare de 1.034 euro/mp util. În schimb, preţul pe mp al apartamentelor vechi din Constanţa a scăzut cu 2,1%, până la 1.003 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 6,9%. Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată în cazul garsonierelor, urmate de cele cu trei camere, a căror preţ mediu s-a ieftinit cu 3,5%, respectiv 2,4%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1,3%.
Iaşi
Deşi în iunie în Iaşi s-a înregistrat o uşoară creştere a preţurilor lcouinţelor, luna iulie a adus scăderi. Astfel, preţul mediu cerut a coborât sub 900 euro/mp util, până la 899 euro/mp util, în scădere cu 1,9% faţă de luna precedentă. În cazul apartamentelor noi s-a înregistrat o scădere consistentă de 3,4%, ajungându-se la o valoare medie de 963 euro/mp util, iar faţă de aceeaşi lună a anului trecut preţurile sunt mai mici cu 5%.
Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,5%, iar valoarea medie cerută a ajund la 877 euro/mp. Garsonierele sunt mai ieftine cu 2,1%, apartamentele cu două camere cu 0,7%, iar cele cu trei camere cu 0,9% faţă de iunie.
Timişoara
Potrivit imobiliare.ro , locuinţele din TImişoara sunt cele mai ieftine din oraşele analizate, cu o scădere de 2,6% în iulie şi un preţ mediu de 851 euro/mp util. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2009, diferenţa de preţ s-a accentuat, depăşind 13%. „Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de apartamentele vechi: -2,6%, preţul mediu actual ajungând la valoarea de 846 euro/mp util. În acelaşi timp, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 2,1%, până la valoarea de 885 euro/mp util”, potrivit analizei.
Preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 846 euro, cu 2,6% mai puţin decât în luna precedentă. Apartamentele cu trei camere şi garsonierele s-au ieftinit cu 4,1%, respectiv 2,3%, în timp ce apartamentele cu două şi patru camere au cunoscut un ritm de scădere de 1%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 12 şi 14,9%.
