Criza imobiliară din SUA, urmare a balonului imobiliar, a făcut ca băncile să intre în posesia a 1.679.125 de locuinţe ale debitorilor care nu şi-au mai plătit ratele. Una din 77 de locuinţe din SUA se afla în procedura de executare silită, potrivit Bloomberg.
Preţurile caselor continuă să scadă puternic şi piaţa imobiliară este blocată: nimeni nu vrea să cumpere acum o locuinţă care la anul va fi mai ieftină. Asta nici dacă se vând cu 100 de dolari bucata, aşa cum se întâmplă în Detroit, un oraş care se goleşte puternic de populaţie.
Aşa că, pentru a scăpa de excesul de locuinţe, băncile donează casele aflate într-o stare proastă sau în zone fără perspective unor ONG-uri sau primării şi plătesc pentru demolarea lor.
Bank of America, una dintre băncile cu cea mai mare expunere pe piaţa imobiliară rezidenţială din SUA, a executat silit nu mai puţin de 40.000 de locuinţe în prima parte a acestui an. Pentru fiecare casă în parte, banca trebuie să plătească impozitele şi costurile de întreţinere. Aşa că a ales să scape, pentru început, de 100 de proprietăţi din Detroit şi 150 din Chicago, alte 10 oraşe urmând să intre în programul BoA până la sfârşitul anului.
Banca plăteşte până la 7.500 de dolari pentru operaţiunile de demolare. Dacă terenul pe care se află locuinţa este dorit de către autorităţile locale pentru dezvoltare, transformarea acestuia în spaţiu public deschis ori pentru agricultură urbană, atunci băncile plătesc doar 3.500 de dolari pentru demolare. Potrivit purtătorului de cuvânt al băncii, citat de Bloomberg, valoarea de piaţă a locuinţelor ce urmează să fie demolate nu depăşeşte 10.000 de dolari, multe fiind într-o stare suficient de proastă încât efortul material pentru repararea lor să nu merite.
Wells Fargo şi Fannie Mae deja au început de mai multă vreme să doneze locuinţe şi fondurile necesare demolării lor. Wells Fargo a donat 26 de case şi 127.000 de dolari către Cuyahoga Land Bank, un ONG din Cleveland, Ohio, în timp ce Fannie Mae a vândut 200 de locuinţe către acelaşi ONG, la preţuri de 1 dolar. Peste aceşti bani, Fannie Mae, acum agenţie aflată în custodia statului, a pus şi câte 3.500 de dolari pentru costurile de demolare. Din donaţiile de până acum, Cuyahoga Land Bank a strâns 889 de proprietăţi din care 700 vor fi demolate în lunile următoare.
“Nimeni nu are nevoie de locuinţele astea, nimeni nu o să le cumpere. Bank of America nu o să poată să-şi acopere pierderile, aşa că mai bine le donează, mai uşurează puţin bilanţurile şi face nişte PR”, spune Christopher Thornberg de la Beacon Economics LLC.
Băncile pot să obţină deduceri fiscale dacă donează o locuinţă. Dacă locuinţa nu este îndepărată cu scopul expres de a fi demolată, atunci deducerile pot să meargă până la valoarea corectă de piaţă.
Există în jur de 13.000 de locuinţe abandonate doar în Cleveland şi costurile asociate demolării acestora se ridică la 250 milioane de dolari.
