După fulminantul an 2007, în care, numai la nivelul Capitalei, s-au încheiat tranzacţii în valoare de 675 mil. euro, samsarii terenurilor s-au retras în propria cochilie şi acum trăiesc cu frica unei executări, în lipsa banilor pentru ratele de achitat către bancă.
“Sectorul terenurilor a fost primul care s-a oprit, ca urmare a crizei. După revenirea pieţei va începe dezvoltarea terenurilor pentru care există un proiect, şi abia după tranzacţiile efective. Totul va depinde însă de preţurile cerute în continuare. Proprietarii nu ştiu cât să ceară. Aşteaptă să li se facă oferte“, a declarat Attila Peli, directorul diviziei de terenuri din cadrul Colliers International.
Singurele discuţii ce privesc posibile achiziţii de terenuri se mai poartă doar pentru loturile cu poziţionare centrală, însă golul dintre cerere şi ofertă nu poate fi umplut încă. “În prima parte a anului s-au purtat doar nişte discuţii între părţi care aveau aşteptări total diferite. Spre exemplu, între un proprietar care evaluase un teren din Bucureşti, în septembrie 2008, la 400 euro/mp şi un cumpărător interesat care nu dădea însă mai mult de 150 euro/mp”, explică Ionuţ Ciocan, senior consultant în cadrul departamentului terenuri al DTZ Echinox. Acesta a mai spus că, în prezent, se disting trei categorii de proprietari: cei care se raportează la preţurile de anul trecut, cei care nu vor să piardă bani şi preferă să păstreze terenul şi cei care ar lăsa din preţ, dar îşi păstrează o marjă de profit de minimum 30%.
“Singura speranţă în deblocarea tranzacţiilor pe acest segment stă în creşterea interesului pentru segmentul rezidenţial, dar şi aici există o serie de terenuri securizate pentru dezvoltări de locuinţe. Este clar că pe zona birourilor şi a centrelor comerciale avem un surplus de terenuri securizate şi nu se vor mai face tranzacţii pe aceste sectoare”, a menţionat Daniel Miţarcu, managing partner al agenţiei imobiliare White House. Potrivit acestuia, terenurile care nu beneficiază de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) se vor tranzacţiona şi mai greu, din cauza Legii nr. 119/2007 care birocratizează obţinerea planului şi, în plus, limitează Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT). Deşi nu se întrevede o deblocare a acestui segment de piaţă în perioada următoare, consultanţii se aşteaptă ca primele tranzacţii să apară în zonele centrale şi să continue etapizat spre periferie, după epuizarea loturilor cu risc scăzut.
Potrivit Colliers, în 2007, anul cu cele mai multe tranzacţii de terenuri la nivelul Capitalei, a fost cumpărată o suprafaţă totală de teren (ţinând cont de tranzacţiile mari, de peste 5.000 mp) de circa 1,15 mil. mp, cu o valoare totală de peste 675 mil euro. Mai mult de 70% din suprafaţa totală a fost tranzacţionată înainte de august 2007, după care trendul negativ al pieţelor internaţionale a făcut ca volumul tranzacţiilor să scadă pe piaţa locală.
