“Băncile sunt obligate să facă reevaluarea imobilului executat silit, înainte de a-l scoate la licitaţie. Şi este şi în interesul băncilor pentru că acestea pot deduce până la 25% din valoarea provizionului constituit pentru creditul restant în baza reevaluării. De asemenea, dacă reevaluarea e mai veche de 12 luni, atunci preţul apartamentului scos la licitaţie nu mai este unul actual şi atunci băncii îi va fi greu să vândă ceva”, a declarat pentru Money.ro, Liviu Fenoghen, şeful Comisiei Executorilor Bancari din cadrul Asociaţiei Române a Băncilor.
Deşi băncile sunt obligate să dispună reevaluarea imobilului, există cazuri în care acest lucru nu se întâmplă, astfel că locuinţele executate silit sunt scoase la vânzare, cu o reducere de preţ calculată din raportul de evaluare de acum doi ani. Astfel, se ajunge ca preţurile imobilelor executate silit să fie mai mari decât preţul din zona respectivă.
Locuinţa unui rău-platnic din Cluj Napoca a fost scoasă la executare silită acum doi ani, pentru că acumulase o datorie de 20.420 de euro la Unicredit Ţiriac Bank. Pe 30 iunie se va încerca o nouă licitaţie a apartamentului cu două camere de pe strada Migdalului şi care are o suprafaţă de 40 mp. Potrivit raportului de evaluare efectuat în 2008, imobilul valora 50.000 de euro. Acum, acesta este scos la licitaţie la un preţ cu 25% mai mic, adică la 37.500 euro. Ar putea părea un chilipir, dar Raportul de Evaluare Globală a Fondului Imobiliar al Judeţului Cluj realizat în decembrie 2009, contrazice preţul piperat: nici nu-i de mirare de ce în doi ani de zile banca nu şi-a recuperat datoria. Potrivit evaluatorilor, care folosesc acest raport pentru calcularea tarifelor, preţul mediu al unui mp dintr-un apartament de pe strada respectivă este de 724 de euro, de unde rezultă că preţul de bază al imobilului este de 29.000 de euro.
54.000 de euro pentru trei camere în Giurgiu
Un alt caz asemănănător se găseşte şi la Raiffesen Bank, care a scos pentru sfârşitul acestei luni la licitaţie un apartament cu trei camere de pe strada Negru Vodă din oraşul Giurgiu. Potrivit procesului verbal al situaţiei imobilului, încheiat la data de 18 martie 2008, apartamentul a fost evaluat la 81.000 de euro (n.r. calculat la cursul mediu din 2008 de 3,68 lei/euro), iar preţul de pornire al licitaţiei din acest an este de 54.000 de euro (n.r calculat la cursul mediu din 2010 – 4,13 lei/euro).
Potrivit Ghidului Valorilor Orientative ale Proprietăţilor Imobiliare în judeţul Giurgiu, valoarea de bază unui apartament cu trei camere din această zonă este de 32.300 de euro, cu 40% mai mic faţă de preţul celei de-a doua licitaţii.
Două camere în Dorobanţi, 230.000 de euro
Pe lista bunurilor executate silit şi scoase la licitaţie de OTP Bank figurează şi un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 78,30 mp de pe strada Av. Teodor Iliescu, din apropiere de Piaţa Dorobanţi. Somaţia de plată a fost emisă de către bancă anul trecut în luna noiembrie. De atunci şi până în prezent, apartamentul nu şi-a găsit nici un cumpărător. Motivul? Preţul la care este scos la licitaţie: 232.500 euro, preţul stabilit de evaluator. Tot în zona Piata Dorobanţi, se pot găsi apartamente cu două camere la preţuri ce pornesc de la 90.000 de euro, iar apartamentele cu patru camere sunt scoase la vânzare la preţuri de 160.000 de euro. Chiar şi un apartament cu cinci camere dintr-un imobil nou este mai ieftin decât preţul cerut de bancă: 186.000 de euro.
Momentul adevărului: când vine clientul cu banul
Chiar dacă imobilele au fost evaluate când piaţa imobiliară începea să dea primele semne de “boală”, evaluatorii spun că cei care vor să cumpere un imobil scos la licitaţie nu au de pierdut, şi asta pentru că preţul va continua să scadă, însă băncilor le va fi mai greu să vândă bunurile.
„E normal ca licitaţia să înceapă de la un preţ mare, iar mai apoi banca să reducă pas cu pas preţul. Momentul adevărului vine când cumpărătorul se prezintă la licitaţie. În final, preţul e acelaşi, iar cumpărătorul nu va plăti mai mult, indiferent de data la care a fost făcută evaluarea „, a declarat pentru Money.ro, Adrian Vascu, Director Advisory Services, KPMG.
