Chiria pentru spaţiile de birouri de clasa A din zona de afaceri a Bucureştiului a ajuns la 20 de euro/ metru pătrat/ lună, în scadere cu aproximativ 9% faţă de nivelul din iunie 2008, conform raportului realizat de CBRE-Eurisko pentru primul semestru al anului. Pentru spaţiile de clasa A din zonele secundare ale orasului chiria a ajuns la 16 –18 euro/ mp/ luna, iar pentru cele de clasa B chiria medie lunara a variat între 12 si 15 euro/ mp. Nivelul chiriei pentru servicii a ramas 3,5 –4 euro/ mp/ lună.
Oferta va creşte
Scăderea chiriei vine într-un moment în care oferta a crescut iar cererea din partea companiilor este tot mai mică. Rata de neocupare pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti a crescut până la 11%. În primele şase luni ale anului volumul închirierilor spaţiilor de birouri din Bucureşti a fost de 65.000 mp, de aproape trei ori mai mic decât în perioada similară a anului precedent. “Activitatea de construcţii intensă din ultimii doi ani s-a concretizat în primul semestru al anului 2009 prin finalizarea a 211.000 mp spaţii de birouri, cu 65% mai mult decât livrările ultimului semestru al anului precedent şi cu 23% peste semestrul corespunzător al anului 2008”, spun autorii studiului.
Salvare de la finanţişti
Cea mai mare contribuţie la volumul închirierilor din S1 2009 au avut-o în continuare companiile care provin din sectorul servicii financiare (35%). Au urmat, în această ordine, companiile din domeniile Producţie industrială şi energetică (19%) şi Servicii pentru afaceri (13%).Chiriaşii au preferat şi în primele şase luni ale anului 2009 nordul Bucureştiului, 58% din totalul tranzacţiilor realizându-se cu spaţii din această zonă.
Oferta va creşte, la fel şi rata de neocupare. Aproximativ 13.000 mp de spaţii de briouri sunt disponibili pentru subînchiriere, iar în semestrul al doilea acestui an se vor mai finaliza 305.000 mp. “În condiţiile în care clădirile anunţate se vor finaliza, rata de neocupare va continua să crească, pentru că piaţa nu mai are puterea din anii trecuţi să absoarbă noile spaţii de birouri. Tendinţele din primul semestru al anului de creştere a volumului de spaţii de subînchiriat, scăderea activităţii de preînchiriere, creşterea flexibilităţii proprietarilor în negociere sau prelungirea contractelor de închiriere în anumite clădiri în defavoarea relocării vor rămâne valabile şi în cea de-a doua parte a anului 2009, din raţiuni de minimizare a costurilor”, se mai spune în raport.
