Scăderea preţurilor locuinţelor din cele două oraşe este însă similară faţă de nivelul lor din 2008, fiind de 40% în Iaşi şi, respectiv, 41,3% în Bucureşti. Alături de Iaşi, topul oraşelor mari din România cu cele mai ieftine locuinţe este completat de Braşov. În acest din urmă oraş preţul unui apartament de două camere era la 15 noiembrie de circa 966 euro/mp, în scădere cu 35% faţă de 2008, când depăşea 1.300 euro/mp. Timişoara este şi ea pe listă, întrucât preţul de plecare pentru o locuinţă de două camere este de circa 985 euro/metru pătrat, mai puţin cu 28% decât se cerea în 2008. Timişoara este, de altfel, şi oraşul unde s-au înregistrat cele mai mici scăderi de preţuri faţă de anul trecut comparativ cu Bucureşti, Iaşi, Constanţa, Braşov sau Cluj-Napoca.
La polul opus, cele mai scumpe apartamente de două camere din ţară se tranzacţionează în Bucureşti, unde preţul de plecare pentru o astfel de locuinţă a coborât în acest an cu 41%, până la 1.303 euro/mp, faţă de anul trecut, când acesta era de aproximativ 1.842 euro pe metru pătrat. Potrivit studiului imobiliare.ro, cel mai scump oraş după Bucureşti este Constanţa. Aici, preţurile pentru o locuinţă de două camere de situează în jurul a 1.062 euro/mp, în scădere cu 45,7% faţă de anul trecut, aceasta fiind şi cea mai mare reducere de preţ raportată la nivel naţional.
Al treilea oraş din România după mărimea preţului solicitat pentru un apartament de două camere, conform aceluiaşi studiu, este Cluj-Napoca. Aici, preţul pe metru pătrat pentru un apartament de două camere este de 1.091 de euro, mai mic cu 30% faţă de 2008, când acesta ajungea la 1.424 de euro. Clujul este însă cel mai dinamic oraş din punctul de vedere al pieţei imobiliare, după Bucureşti.
În ceea ce priveşte garsonierele, cea mai mare scădere în acest an faţă de 2008 la preţul pe metru pătrat a fost înregistrată în Cluj, de 51%, acolo unde preţul pentru o locuinţă de o cameră se situează acum în jurul a 1.085 euro/mp, faţă de 2008, când acesta era de circa 1.640 euro/mp. Cea mai ieftină garsonieră se vinde însă în Iaşi, cu 959 euro/mp, în scădere cu 40% faţă de anul trecut. Topul celor mai scumpe garsoniere este condus în continuare de Bucureşti; urmează
Cluj-Napoca şi Constanţa. Preţurile variază de la 1.371 euro/mp, în Capitală, până la 1.061 euro/mp, în Constanţa. Scăderile de preţ pentru o garsonieră sunt similare în Bucureşti şi Constanţa şi sunt de aproximativ 45%.
În paralel cu reducerea preţurilor, şi numărul de tranzacţii a scăzut semnificativ de la începutul acestui an. Cu toate acestea, în ultimele trei luni s-a înregistrat o uşoară îmbunătăţire faţă de primul semestru din 2009. “Nu mai putem vorbi despre scăderi foarte mari sau despre negocieri foarte mari. În ultimele trei luni a crescut numărul tranzacţiilor pe segmentul rezidenţial, o îmbunătăţire semnificativă faţă de primele şase luni ale acestui an, când toată lumea era nehotărâtă şi se acordau discounturi foarte mari la preţul de plecare, iar creşterea se datorează în principal programului Prima Casă”, a declarat Ruxandra Cleciu, cenzor în cadrul Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) Ea a mai spus că “modelul” din Bucureşti s-a repetat, mai târziu, şi în ţară. “Avantajele oraşelor mari, precum Timişoara, Cluj sau Constanţa, faţă de Bucureşti este că pot oferi locuinţe cu o calitate mai bună în plafonul de 60.000 de euro stabilit prin Prima Casă”, a punctat oficialul ARAI .
În 2010, preţurile la locuinţe vor scădea, însă mai puţin decât până acum, mai spun specialiştii în imobiliare.
