“În centrul Londrei, preţurile s-au ajustat foarte prompt, dată fiind expunerea acestui segment la declinul din domeniul financiar. Chiriile londoneze au scăzut dramatic în 2008-2009, în timp ce piaţa de birouri din alte zone ale Europei a avut un răspuns mult mai lent. Acum, când yield-urile încep să se aşeze şi pieţele arată primele semne de revenire, Londra deschide, din nou, calea”, a declarat Martin Davis, Head of UK Research.
Prăbuşirea gradului de ocupare pe piaţa europeană de birouri premium a avut efecte negative asupra chiriilor acestor spaţii, care se situează pe un trend descendent, cu scăderi de până la 62,5% în 2009, comparativ cu anul precedent.
Astfel că, în topul ieftinirii chiriilor de lux din Europa se află Kiev, cu o scădere de 62,5 %, urmat de Moscova, cu o scădere de 40%, Dublin, declin de 35%, urmat de Madrid, cu o scădere de 24%, în timp ce pe poziţia imediat următoare se află Barcelona şi Paris, ambele cu o scădere de 23%, şi Londra, cu o scădere de 17 procente.
“Toate acestea, coroborate cu reducerea livrărilor de noi spaţii prime şi creşterea volumului de cereri active la nivelul pieţei, întăresc previziunea DTZ, de 8% creştere a chiriilor pentru spaţiile calitative de birouri din centrul oraşului, în 2010. Creşterea este, desigur, în strânsă legătură cu îmbunătăţirea sentimentului la nivel economic şi în contrast cu majoritatea celorlalte oraşe europene, unde ne aşteptăm ca chiriile să continue să scadă sau să se stabilizeze, în cel mai bun caz”, a declarat Tony McGough, Global Head of Forecasting la DTZ Echinox.
În timp ce corecţia chiriilor şi a yield-urilor s-a finalizat în Londra şi Paris, pieţe europene precum Roma, Munchen şi Luxemburg s-au ajustat într-un ritm mult mai lent şi se preconizează să înregistreze scăderi ale chiriilor şi în 2010. Astfel că, în 2010 se aşteaptă scăderi de 5.4% la chiriile spaţiilor de birouri premium în Roma, comparativ cu anul precedent şi de 3% în Munchen şi în Amsterdam, relativ la acelaşi interval de timp.
“Corecţia mai lentă a chiriilor pe aceste pieţe poate fi explicată de expunerea lor limitată la reducerea personalului în domeniul finaciar şi al serviciilor, care a însoţit primul val de criză. Ele suferă acum impactul întârziat al recesiunii economice de ansamblu”, a explicat Tony McGough.
Compania de consultanţă imobiliară DTZ operează în 45 de ţări, cu 12.500 de angajaţi care activează în 150 de birouri la nivel global.
