Majoritatea IMM-urilor prefera vilele de dimensiuni mici spre medii, cu suprafete cuprinse intre 200 si 350 mp utili, localizate in zone accesibile, precum Bdul Ion Mihalache, Tineretului, Unirii, Mosilor. Spatiile de birouri de clasa B se adreseaza unei game largi de clienti, acestea oferind chirii cu valori medii si suprafete generoase.
“In perioada de testare si de crestere a afacerii, orientarea managementului va fi spre capitalizare, iar cu timpul, spre achizitie. In functie de tipul de afacere, veti gasi firme pentru care parametrii locatiei sunt importanti inca de la inceput, iar contractele de inchiriere se fac pe multi ani in avans”, spune Razvan Muntean, directorul portalului imobiliar Run Data Solutions. Spre exemplu, un salon de coafura nu poate sa isi schimbe locatia de la un an la altul, la fel un magazin de nisa, pe cand firmele de contabilitate sau de software sunt mult mai mobile, iar locatia are doar parametri pecuniari. Exista, pe de alta parte, companii care se nasc si cresc repede in urma unui capital investit. De regula, aceste firme pun mare accent pe stabilitatea sediului si, de cele mai multe ori, sediul este inchiriat. “Contractele de inchiriere in astfel de cazuri se incheie pe o perioada de un an, maximum doi ani, fiindca este bine ca noii chiriasi sa aiba in vedere perspectiva extinderii sau a dezvoltarii afacerii, fapt care ii va determina, ulterior, sa caute suprafete mai mari sau locatii reprezentative. Un alt aspect de luat in seama este acela al nereusitei, care ar putea determina incetarea activitatii companiei”, explica Ramona Dinu, directorul Departamentului Comercial-birouri al agentiei imobiliare Neocasa.
Un avantaj al inchirierii sediului este dat de posibilitatea obtinerii unui pret scazut, mai aproape de bugetul, in general mic, pe care il au companiile la inceput de drum. Totodata, poti inchiria o suprafata mai mica, iar cheltuielile de intretinere sunt reduse, comparativ cu spatiile din imobilele de birouri de clasa superioara. “Pentru companiile care nu-si pot permite spatii de dimensiuni suficient de mari, oferite in cladirile cu destinatia de birouri, o alta optiune ar fi inchirierea unei vile de dimensiuni mai mici sau a unui apartament intr-o vila”, este de parere Anca Barbarosie, real estate broker in cadrul Departamentului Birouri al Regatta. Pe de alta parte, lipsa unui spatiu intr-un imobil reprezentativ poate fi un dezavantaj. De asemenea, nu trebuie neglijate nici posibilele probleme, in cazul blocurilor mixte, cu ceilalti locatari persoane fizice. Dar cel mai mare dezavantaj este dat de faptul ca, “intr-un timp relativ scurt, legislatia ar putea fi modificata, in sensul introducerii restrictionarii sau interzicerii infiintarii sediilor sau a punctelor de lucru ale companiilor in imobile de locuinta, fara a avea destinatia de birouri”, considera Dinu.
Cat priveste optiunea de achizitionare a viitorului sediu, spatiile din apartamente aflate in imobilele de locuinte sunt cumparate de companii mai vechi pe piata, care isi doresc stabilitate si, odata pozitionate, considera oportun sa achite o rata la banca in locul unei chirii lunare. Avantajul este si acela de investitie pe termen lung, care cu greu isi pierde valoarea initiala de piata. “Exista firme care vor sa aloce un buget mic unui sediu sau spatiu de birou, insa lipsa unei oferte generoase pe aceasta categorie le face sa se adapteze conditiilor pietei, alegand un spatiu rezidential a carui functionalitate este adaptata la nevoile de birou. Cele mai frecvente solicitari sunt primite de la companiile de IT, telecomunicatii sau banci (back office)”, precizeaza Monica Nilca, consultant al Departamentului Office al DTZ Echinox.
Potrivit reprezentantilor Neocasa, se poate observa o tendinta a firmelor nou-intrate, fara suport extern, de a inchiria si apoi de a cumpara. “Cumpararea unui spatiu adecvat in acest moment traverseaza o perioada mai dificila, din cauza preturilor destul de mari la apartamente”, spune Dinu. Aceasta adauga faptul ca firmele mici vor fi defavorizate si de legislatie in perioada urmatoare. Din cauza suprafetei mici si a bugetului nu foarte generos, aceste firme doresc sa gaseasca spatii in imobile care, desi au fost locuite, au dobandit intre timp destinatia de birouri, in imobile noi, de clasele B si C, si chiar in imobile vechi, care au apartinut fostelor institutii de stat, dar care au fost renovate si oferite spre inchiriere.
companiile > mici prefera sa aiba sediul in vile de dimensiuni mici spre medii
zonele > preferate sunt Bdul Ion Mihalache, Tineretului, Unirii, Mosilor
