Portofoliul Immoeast în România cuprindea, la 31 octombrie 2008, 80 de proprietăţi, cu o suprafaţă închiriabilă de peste două milioane de metri pătraţi şi o valoare estimată la puţin peste un miliard de euro. Reprezentanţii fondului au declarat recent pentru Business Standard că s-au găsit soluţii pentru 80% dintre proiectele de pe piaţa locală, pe care Immoeast are o expunere de 23,7% din totalul portofoliului. Austriecii au contabilizat o pierdere de 2,37 mld. euro în perioada 1 mai 2008-30 aprilie 2009, anul fiscal al grupului, faţă de un profit net de 167,34 mil. euro în anul fiscal anterior, se arată în raportul financiar al fondului. Valoarea activelor controlate de Immoeast se plasa, la 30 aprilie, la 10,67 mld. euro, faţă de 10,42 mld. euro în perioada similară a anului trecut. Anul fiscal 2008-2009 este calificat de Immoeast, într-un comunicat, drept “cel mai dificil an financiar de la fondarea companiei”. “Factorii care au determinat această situaţie dificilă sunt, pe de o parte, recesiunea economică masivă, care a început ca o criză pe piaţa imobiliară şi a continuat sub forma unei crizei financiare şi economice, şi, pe de altă parte, abuzurile conducerii, asigurată la acea dată de Constantia Privatbank”, se arată în comunicat.
Immoeast susţine că, de la schimbarea conducerii, care a avut loc în luna noiembrie a anului trecut, fondul a făcut eforturi pentru “repararea greşelilor şi omisiunilor din trecut” şi stabilizarea profitabilităţii. Veniturile din chirii au crescut cu 28% în anul fiscal 2008-2009, la 282,7 mil. euro, de la 220,7 mil. euro în anul fiscal anterior.
Rezultatul EBITDA (profit înainte de includerea taxelor, dobânzilor, deprecierii şi amortizării) a urcat cu 12%, la 163,4 mil. euro, de la 146,1 mil. euro. Immoeast a înregistrat un deficit de 913,2 mil. euro din operaţiuni financiare şi reevaluarea activelor imobiliare, faţă de un câştig de 251 mil. euro în anul fiscal 2007-2008. Totodată, deprecierea proiectelor de dezvoltare, amortizările activelor intangibile şi deprecierea creanţelor au generat o pierdere de 822,9 mil. euro. Immoeast anticipează o “situaţie stabilă” pentru anul financiar 2009-2010, însă nu exclude deprecieri pe pieţe sau categorii de active din Europa de Est.
