Din punct de vedere al cartierelor, zona Aviatorilor este cea mai valoroasă în momentul actual, cartierul Ferentari fiind cel mai depreciat.
Analiza Impact Developer & Contractor SA a fost efectuată pe circa 10.000 de anunţuri unice de vânzare de locuinţe, amplasate în diverse cartiere din Bucureşti, care au fost publicate pe site-urile de profil, în perioada 3 ianuarie – 21 iunie 2011 şi relevă preferinţele imobiliare ale bucureştenilor în materie de sectoare, cartiere şi mărime a locuinţelor.
Calculele s-au făcut pentru fiecare tip de apartament (1, 2, 3, 4 camere) evidenţiind preţul cel mai mic, cel mai mare şi preţul mediu pe metru pătrat.
Conform clasamentului, în funcţie de preţul mediu pe metru pătrat cerut de vânzător, pe primul loc se află sectorul 1 cu 1.691 euro/mp, sectorul 2 cu 1.305 euro/mp, sectorul 5 cu 1.290 euro/mp, sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, sectorul 4 cu 1.166 euro/mp şi sectorul 6 cu 1.035 euro/ mp.
Preţul mediu al locuinţelor oferite la vânzare în Bucureşti de la începutul anului până în prezent este de 1.294 euro/mp. Pe baza aceluiaşi preţ mediu pe metru pătrat util, primele cinci cele mai valoroase cartiere ale Capitalei, din totalul de 54 analizate, sunt Aviatorilor cu 3.050 euro/mp, Primăverii cu 2.831 euro/mp, Victoriei cu 1.993 euro/mp, Dorobanţi cu 1.986 euro/mp şi Cotroceni cu 1.898 euro/mp.
La polul opus, cele mai depreciate cartiere bucureştene, utilizând aceeaşi medie, sunt: Ferentari cu 926 euro/mp, Fundeni cu 951 euro/mp, Andronache cu 954 euro/mp, Ghencea cu 953 euro/mp şi Rahova cu 961 euro/mp.
Pentru căutătorii de lux (indiferent de mărimea locuinţei) primele cinci cartiere bucureştene care au oferte scumpe sunt Aviatorilor cu 5.600 euro/mp, Primăverii cu 3.700 euro/mp, Dacia cu 3.200 euro/mp, Victoriei cu 2.900 euro/mp şi Dorobanţi cu 2.900 euro/mp.
Cei interesaţi de chilipiruri le găsesc în primele cinci cartiere de pe lista celor mai ieftine oferte – Fundeni (680 euro/mp), Ferentari (700 euro/mp), Ghencea (730 euro/mp), iar la 750 euro/mp se gasesc oferte în Andronache, Bucureştii Noi, Giuleşti, Giurgiului, Militari şi Rahova.
Analiza Impact Developer & Contractor arată şi cartierele contrastante, cu potenţial speculativ, unde putem găsi deopotrivă locuinţe foarte ieftine dar şi foarte scumpe – spre exemplu în cartierul Aviatorilor putem găsi la o diferenţă de 4.300 euro/mp atât locuinţe scoase la vânzare la preţul de 5.600 euro/mp dar şi la preţul de 1.300 euro/mp, în cartierul Dacia putem găsi la o diferenţă de 2.200 euro/mp, în Dorobanţi la o diferenţă de 1.767 euro/mp, în Victoriei la 1.650 euro/mp şi în Domenii la 1.608 euro/mp.
Vatra Luminoasă este cel mai omogen cartier cu un ecart între preţul maxim şi cel minim de doar 201 euro/mp, urmat de Drumul Sării cu 265 euro/mp, Balta Albă cu 360 euro/mp, Sebastian cu 380 euro/mp şi Olteniţei cu 410 euro/mp.
Dacă cineva este interesat de o garsonieră în Sectorul 1, atunci cele mai luxoase le poate găsi în Aviaţiei, Victoriei, Primăverii, Dorobanţi sau Aviatorilor, iar pe cele mai ieftine, în ordinea crescătoare a preţului, în Băneasa, Bucureştii Noi, Gara de Nord, Griviţa şi Dămăroaia.
Tot pentru garsoniere, dar în sectorul 2, cele mai scumpe sunt la Universitate, Colentina, Dacia, Tei, Ştefan cel Mare, iar cele mai ieftineîn Fundeni, Pantelimon, Iancului, Colentina, Tei.
