Cele mai căutate proprietăţi de către investitori vor fi spaţiile comerciale şi cele de birouri care generează venituri sigure pe termen lung, iar estimările pentru acest an arată că valoarea totală a investiţiilor pe acest segment va ajunge la 500 de milioane de euro, potrivit unui studiu al firmei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
„Nu este exclus ca investitorii speculativi, cei mai activi pe piaţă în acest moment, să vizeze şi pachete de apartamente, al căror randament este dat de valorile reduse la care pot fi achiziţionate în prezent”, a declarat Bogdan Sergentu, şeful departamentului de evaluare şi consultare al companie DTZ Echinox.
Cel mai efervescent segment: retailul
La nivel european, volumul mediu trimestrial al investiţiilor a crescut cu 12%, de la 15,4 miliarde de euro la 17,2 miliarde de euro, păstrând tendinţa de creştere de 13% din T4 din 2009, potrivit raportului European Investment Market Update realizat de DTZ.
„Între principalele pieţe ale Europei, Germania şi-a crescut ponderea, înregistrând volume cu 32% mai mari, de la 3,6 miliarde de euro în T4 al lui 2009, la 4,7 miliarde de euro în primele trei luni ale lui 2010. La polul opus, volumele au fost dezamăgitoare în Marea Britanie şi Franţa, unde activitatea s-a diminuat cu 48% respectiv 56%, datorită frustrării investitorilor cu privire la relativa lipsă de oportunităţi de pe aceste pieţe”, spune Magali Marton, şeful departamentului de cercetare pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu.
Chiar dacă piaţa s-a mai dezgheţat, aversiunea faţă de risc rămâne evidentă în Europa, unde investitorii îşi păstrează orientarea către pieţele locale, care reprezintă 62% din totalul activităţii investiţionale. De asemenea, doar 5% din tranzacţii au fost derulate de investitori non-europeni, comparativ cu 25%, în momentul de vârf al pieţei.
Un segment efervescent al pieţei a fost cel al vânzării de centre comerciale, astfel că segmentul de retail şi-a crescut ponderea la 44%, faţă de 27% în ultimul trimestru al anului trecut. Vânzarea centrelor comerciale a reprezentat 25% din activitatea investiţională în primele trei luni ale acestui an, una dintre tranzacţiile care a crescut acest volum fiind vânzarea unui portofoliu în valoare de 1,3 miliarde de euro, ce cuprinde centre comerciale din mai multe ţări europene către Corio.
În ceea ce priveşte activitatea investiţiilor pe segmentul de birouri, aceasta s-a diminuat cu până la 37%, faţă de 54% anul trecut. Excluzând tranzacţia Corio, atât segmentul office cât şi cel de retail au înregistrat aproximativ 40% din totalul volumului de investiţii.
