„Dacă e să-mi asum o greșeală pentru proiectul Metropolis, atunci este lipsa de cunoaștere a clienților. Eu am făcut o greșeală când am vândut apartamente investitorilor, și nu clienților finali. Nu consider că intru în categoria lăcomiei și a lipsei de experiență ”, a declarat George Pădure la deschiderea tIMOn, ce are loc la sfârșitul acestei săptămâni în Piața constituției din Capitală.
„Pricipala greșeală a dezvoltatorilor a fost lăcomia și lipsa de experiență. S-au apucat să construiască fără să studieze piața. Vă pot spune că peste 60% din proiecte nu au avut un manager de proiect. Nimeni nu a studiat piața să vadă ce se cere, cine sunt clienții și dacă își permit să cumpere o casă. Mulți dezvoltatori s-au bazat pe o clasă de mijloc firavă, care odată cu venirea crizei s-a prăbușit”, a declarat Pădure.
Fostul primar a precizat că a doua greșeală a dezvoltatorilor a fost visul după marje de profit uriașe. “Dezvoltatorii și-au planificat marje de profit nerealiste, care în unele cazuri depășeau 300%, plătind pentru terenuri prețuri uriașe, în speranța că își vor recupera banii ușor”, a mai adăugat Pădure.
O altă greșeală a dezvoltatorilor a fost de a alege constructori de ocazie, pe principiul cel mai mic preț, în defavoarea calității și că nu s-au asigurat dacă firma de construcții va duce sau nu la bun sfârșit finalizarea proiectelor.
„În plus, au apărut dezvoltatorii din străinătate, care au fost atrași de poveștile de câștiguri de milioane de euro peste noapte, fără a avea experiență”, a mai declarat George Pădure.
Greșelile agenților imobiliari
Nici agenții imobiliari nu au scăpat de remarcile acide ale fostului primar, care spune că aceștia s-au înmulțit peste noapte, precum taximetriștii, atrași de câștigurile mari din industrie.
„Au alimentat entuziasmul proprietarilor de terenuri că acestea se vor vinde la prețuri mari, iar dezvoltatorii vor da orișicât pentru ele. Au fost cazuri în care chiar agențiile imobiliare au cumpărat terenuri, pe care apoi le vindeau la prețuri de două-trei ori mai mari. Au ascuns cu bună știință problemele juridice ale unor terenuri și au atras investitori creduli promițându-le câștiguri uriașe”, a mai completat Pădure.
Cu ce au greșit băncile
Băncile compltează lista lui Pădure, care spune că acesteau au fost mai degrabă intersate de a-și crește cota de piață, decât de a fi precaute.
„Au împrumutat dezvoltatori cu 80-90% din valoarea proiectului, au acceptat chiar și grade de îndatorare ale clienților de 100%, au acceptat supraevaluările terenurilor, proprietăților imobiliare făcute în cârdășie cu evaluatorii și chiar cu clienții”, spune George Pădure, amintind și de valoarea creditelor imobiliare neperformante care a depășit 10 miliarde de euro.
În opinia fostului primar, băncile sunt excesiv de precaute, față de comportamentul de acum câțiva ani, când aprobau credite pe bandă rulantă, transformându-se azi în finanțatori ai Guvernului, interesul pentru clienți fiind unul scăzut în goana după dobânzi și garanții ale statului.
Și clienții sunt vinovați
Clienții au și ei partea lor de vină pentru că au cumpărat locuințe în fază de proiect de la dezvoltatorii de carton. De asemenea, cumpărătorii nu au luat în calcul și costurile de întreținere în cadrul apartamentelor noi, alimentați de teama creșterii prețurilor a doua zi.
În ceea ce privește greșelile guvernanților, Pădure spune că aceștia nu au reglementat piața imobiliară, nu au controlat băncile și nu au obligat dezvoltatorii să ofere un minimum de facilități în cadrul ansamblurilor rezidențiale. În plus, Guvernul a sperat că așa va scădea presiunea cererii pentru locuințe sociale, iar economia va crește.
Principala greșeală a autorităților locale este de a fi acordat autorizații de construire în zone improprii. „Au așteptat ca dezvoltatorii să facă utilitățile și infrastructura din zona resprectivă, uitându-și rolul, dar au asigurat în cazul unor proiecte, chiar pe terenul dezvoltatorului, infraastructura și utilitățile”, mai spune acesta.
O altă greșeală imputată autorităților locale este construcția puținelor locuințe ANL, care și-așa intrau pe mâna băieților „deștepți”.
Și presei i s-a dat o parte din vină actualei situații din piața imobiliară, care, potrivit lui Pădure, la comanda unor personae politice au scris despre traseul viitorelor autostrăzi, lansând zvonuri de creștere a prețurilor terenurilor din zonele respective.
„Au prezentat o serie de investitori imobiliari de carton, precum fotbaliști, oameni de faceri și chiar oameni din mass-media, care nu aveau nici o treabă cu imobiliarele”, spune Pădure.
Fostul prima a construit proiectul Metropolis din zona 1 Mai și mai avea în 2008 planuri de construcție a unui alt proiect, Sigma Residence, care a fost înghețat din cauza crizei.
