Reprezentantul Cefin a precizat că între 2005-2008, cererea pe piaţa logistică a fost similară sau chiar superioară livrărilor, stocul crescând de la 100.000 mp în 2004, la 800.000 mp în 2008. În 2008, s-au livrat 270.000 mp de spaţii de logistică la standarde internaţionale. Rata de neocupare a fost de doar 4%. Chiria medie a fost de 4,5 euro/mp, cu 0,8 euro/mp service charge.
În ceea ce priveşte piaţa logistică în 2009, sectorulul poate fi descris ca prudent, majoritatea dezvoltatorilor sau companilor de logistică oprind construcţia depozitelor noi, a mai spus Mărgescu.
Potrivit acestuia, gradul de neocupare al spaţiilor logistice a crescut de la 4% în 2008 la 12% în 2009. „Spre sfârşitul anului 2009, s-a observat o uşoară creştere a cererii de spaţii logistice, pe măsura ce companiile au câştigat încredere în piaţă”, a adăugat George Mărgescu.
Criteriile pentru demararea investiţiilor logistice sunt: poziţia şi accesul la reţeaua rutieră şi feroviară, infrastructura şi utilităţile, costurile cu construcţia şi consultanţii, specificaţiile tehnice, condiţiile de piaţa prezente şi viitoare.
Directorul general al Cefin Real Estate Asset Management SRL a afirmat totodată că, din cauza crizei internaţionale şi a surselor limitate de finanţare, livrările din 2009 au fost mult reduse în comparaţie cu cele din 2008.
„Unul dintre efectele crizei financiare este costul crescut al banilor. Un alt efect este reducerea costurilor de construcţie cu 15-20%, dată fiind concurenţa acerbă pe piaţa construcţiilor. Coroborarea celor două efecte de mai sus conduce spre concluzia că preţul de dezvoltare al unui metru pătrat de depozit a scăzut şi o să se stabilizeze. Costurile totale de dezvoltare a unui metru pătrat de depozit (incluzând teren, construcţie, consultanţi şi taxe) sunt de aproximativ 550 euro/mp”, a menţionat Mărgescu.
Cefin Holding şi-a început activitatea în 1995, ca dealer Iveco în Bucureşti, România. De atunci şi-a extins activitatea atât zonal, pe pieţe precum Ungaria, în 1998, şi Bulgaria, în 2000, cât şi din punctul de vedere al activităţilor desfăşurate. Din 2001, Cefin operează ca dezvoltator imobiliar în România, valoarea totală a proiectelor gestionate fiind de peste 800 milioane de euro.
