Specialiştii spun că unul dintre motivele pentru care preţurile sunt în contonuă scădere este faptul că durata de încheiere a unei tranzacţii este mai mare: proprietăţile scoase la vânzare îşi găsesc mai greu un cumpărător.
“Negocierile dintre vânzători şi cumpărători durează mai mult, în special după anunţul de reducere a salariilor bugetarilor coroborat cu celelalte măsuri adoptate recent de autorităţi”, a declarat Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta.
Spre exemplu, sucursala Coldwell Banker Banu Manta a intermediat în septembrie, vânzarea unui apartament cu două camere, în zona Militari – Lujerului (58 mp utili, la etajul 3 din 10, anul de construcţie 1990). Iniţial, proprietarul dorea să obţină un preţ de 80.000 de euro, însă tranzacţia s-a încheiat la valoarea de 73.500 de euro, adică cu 8% mai puţin.
Un alt exemplu este vânzarea unui apartament cu două camere în zona Militari (53 de mp utili, la parter într-un bloc cu opt etaje din 1982), pentru care proprietarul cerea 57.000 de euro, mulţumindu-se în final cu 53.000 de euro.
De asemenea, compania mai spune că mai mult de jumătate din tranzacţii sunt încheiate prin programul Prima Casă, iar cele care se încadrează în plafonul de 60.000 de euro se vând cel mai bine. Chiar şi aşa, din datele companiei mai reiese că potenţialii cumpărători ar fi dispuşi să plătească şi cu până la 10.000 de euro în plus dacă apartamentul este unul nou, dar numai dacă este situat în aceeaşi zonă cu cel vechi.
“Spre exemplu, una dintre tranzacţiile intermediate de sucursala Coldwell Banker Moşilor în luna septembrie este vânzarea unui apartament cu două camere în zona Colentina (49 de metri pătraţi utili, loc de parcare şi boxe incluse) cu 71.500 de euro, într-o zonă în care preţurile de tranzacţionare pe segmentul apartamentelor vechi, sunt cuprinse, în medie, între 60.000 şi 62.000 de euro pentru locuinţele cu două camere”, se mai arată în comunicatul companiei.
Ce se va întâmpla în perioada următoare
Pe termen mediu, dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale vor fi nevoiţi să ia o decizie cu privire la preţurile practicate, şi asta pentru că doar 10-20% din tranzacţiile cu locuinţe de pe piaţa imobiliată sunt efectiv cele cu apartamente noi.
“În ceea ce priveşte perioada imediat următoare, dacă măsurile de austeritate nu au determinat deja o prabuşire a preţurilor, în adevăratul sens al cuvântului, e puţin probabil să asistăm la ajustări semnificative în absenţa altor reduceri salariale sau a livrării pe piaţă a unui portofoliu vast de locuinţe preluate de către băncile finanţatoare”, a declarat Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
