Dragos Cabat

Notarii spun că certificatul energetic nu este obligatoriu. Vezi aici de ce

certificat energetic, dosar, hotărâre, notari, transfer, tranzacții

 

Astfel, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din Rmânia (UNNPR) spune că Legea privind performanţa energetică (372/2005) “intenţionează să stimuleze proprietarii de clădiri pentru a-şi adapta proprietatea la anumite condiţii de performanţă energetică şi de a fi transparenţi asupra criteriilor energetice pe care imobilul deţinut le îndeplineşte sau nu, atunci când doresc să îl vândă sau să îl închirieze şi, nu în ultimul rând, să propună un preţ corect”, se arată în declaraţia de presă a UNNPR.

 

De asemenea, notarii mai spun că în noua lege nu este vorba despre o condiţionare a transferului proprietăţii asupra clădirilor.

 

Drept urmare, Consiliul Uniunii Notarilor Publici a emis la 17 decembrie 2010 o hotărâre prin care explică membrilor profesiei modul în care aceştia trebuie să acţioneze de la 1 ianuarie pentru aplicarea legii nr. 375/2005, în domeniul lor de competenţă, adică autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare a clădirilor.

 

Ce trebuie să facă notarii potrivit Hotărârii Consiliului UNNPR

 

Notarii trebuie să autentifice contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere numai după ce vânzătorul declară că a pus la dispoziţia cumpărătorului certificatul de performanţă energetică a clădirii, iar cumpărătorul declară că a primit acel certificat. Se recomandă chiar, ca o copie a certificatului sa se păstreze la dosarul actului. Aceasta este recomandarea nr. 1 făcută notarilor publici români de către Uniunea lor Naţională.

 

În cazul în care prezentarea certificatului către cumpărător nu s-a făcut, notarul public le va pune în vedere dispoziţiile Legii nr.372/2005.

 

Abia în situaţiile în care părţile insistă la încheierea şi autentificarea contractului de vânzare-cumpărare sau închiriere, fără a fi în posesia certificatulului de performanţă energetică a clădirii, se recomandă ca notarii publici să autentifice acel contract numai dacă părţile consimt la introducerea în contract a unei dispozitii din care sa reiasa urmatoarele:

– au fost informaţi de către notarul public de dispoziţiile Legii nr.372/2005 ;

– cunosc obligaţia proprietarului de a pune la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş certificatul de performanţă energetică a clădirii;

– cumpărătorul sau chiriaşul, după caz, consimt să dobândească proprietatea sau folosinţa imobilului respectiv, pe riscul lor, asumându-şi orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeţinerea informaţiilor cuprinse în conţinutul certificatului de performanţa energetică a clădirii.

 

În unele judeţe sunt doar 3 auditori

 

De asemenea, notarii mai precizează că numprul de 975 de auditori energetici este concentrat doar în marile oraşe, în timp ce în judeţele precum Covasna, Ialomiţa, Teleorman sau Tulcea nu sunt decât trei auditori, iar în Călăraşi, Sălaj sau Vrancea sunt 4 auditori, iar în Vaslui şi Botoşani doar 5 pentru fiecare judeţ în parte. “Din acest motiv, numeroase tranzacţii imobiliare nu vor putea fi efectuate în oraşe mici sau la ţară sau vor implica întârzieri considerabile”, se mai arată în declaraţia UNNPR.