Astfel, locuinţele noi din zona Aviatorilor Kiseleff au preţuri cuprinse între 3.000-4.000 euro pe metru pătrat construit, faţă de 3.500-4.500 euro în 2008, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară.
„În al doilea semestru al anului 2009, preţurile de vânzare pentru unităţile rezidenţiale noi au continuat trendul descendent, dar într-o proporţie mai mică, scăderile fiind cuprinse între 10 şi 20% faţă de primul semestru al anului. Comparativ cu perioada similară a anului 2008, reducerea preţurilor este semnificativă, fiind cuprinsă între 25-50%. Marjele de negociere au crescut comparativ cu perioada de boom a pieţei (2003-2008), fiind favorizaţi deţinătorii de lichidităţi”, se arată în raport.
În urma evoluţiei din 2009, preţurile locuinţelor din zona Primăverii s-au redus cu 22-42,8%, de la 3.500 – 4.500 euro/mp la 2.000 – 3.500 euro/mp construit, pentru cele din Herăstrău cu până la 33% de la 2.800 – 4.500 euro/mp la 2.000 – 3.000 euro/mp, iar în Dorobanţi cu până la 53%, la 1.500-2.500 euro/mp, faţă de 3.200-4.000 euro/mp în 2008.
În Centru scăderea a fost mai mică, de până la 25%, la 1.500-2.500 euro/mp de la 2.000-3.000 euro/mp. De asemenea, proprietarii au lăsat până la 50% la preţurile locuinţelor din Floreasca, acestea fiind disponibile la preţuri de 1.500-2.000 euro/mp.
În zonele unde s-a înregistrat cea mai mare scădere, de peste 50%, respectiv Siseşti -Străuleşti şi Băneasa Pipera, locuinţele se vindeau în 2008 cu 1.800-2.800 euro/mp, respectiv 1.600-2.800 euro/mp, iar în 2009 acestea au fost scoase pe piaţă la 1.000-1.300 euro/mp şi 900-1.300 euro/mp.
Cele mai ieftine locuinţe noi se găsesc în schimb în afara Bucureştiului, în Corbeanca şi Otopeni, acestea pornind de la 700 euro/mp şi ajungând la 1.000 euro/mp, în scădere cu până la 36% faţă de 2008.
„Procentul ridicat de proprietari de locuinţe din România se va păstra şi pe viitor, de aceea, în momentul deblocării pieţei rezidenţiale, oferta de locuinţe de calitate superioară va fi insuficientă comparativ cu cererea potenţială. Pentru următoarea perioada, estimăm că preţurile de vânzare pentru unităţile rezidenţiale noi vor continua să scadă, dar într-o proporţie mai mică decât cea din 2009, pe fondul unei cereri cu disponibilităţi din ce în ce mai reduse”, susţin autorii studiului.
În anul 2009 şi chiriile s-au diminuat, dar mai puţin, cu 15–25% pe segmentul ofertelor exclusiviste – penthouse, vile clasice în oraş, deoarece oferta de astfel de proprietăţi este limitată ca număr şi locaţie, în timp ce chiriile pentru apartamentele cu 1-3 dormitoare şi vilele noi construite în afara oraşului au cunoscut o reducere mai accentuată, de 20-40%, oferta fiind mai variată.
Aproximativ 75% dintre proprietăţile existente pe piaţa închirierilor de lux în 2009 s-au tranzacţionat la valori de până la 3.000 euro/ lună, spre deosebire de anul trecut, când majoritatea locuinţelor s-au închiriat la valori cuprinse între 2.000 şi 5.000 euro/lună.
„Spre deosebire de anii anteriori, s-a evidenţiat creşterea marjei de negociere între chiria solicitată şi cea tranzacţionată efectiv pe piaţă, pentru anumite tipuri de proprietăţi, pentru care se solicita o chirie nejustificat de mare. Pe viitor estimăm că cererea efectivă va continua să scadă şi ne aşteptăm la noi reduceri ale chiriilor, până în momentul echilibrării cererii cu oferta”, se arată în studiu.
Contractele de închiriere încheiate în 2009 au fost pe un termen de 2-3 ani, dar pe viitor, consultanţii CBRE estimează diminuarea perioadei pe fondul incertitudinilor din economia globală.
Cele mai solicitate proprietăţi de închiriat pe tot parcursul lui 2009 au fost apartamentele cu două dormitoare, care au reprezentat aproximativ 40% din numărul total de tranzacţionări, spre deosebire de anul anterior când cererea viza preponderent apartamente cu trei dormitoare.
Zonele Herăstrău, Aviatorilor-Kiseleff şi Primăverii se menţin în topul celor mai căutate locaţii pentru clasa de lux, susţinute şi de calitatea superioară a ofertelor disponibile pe piaţă în aceste zone.
„În anul 2009 s-a evidenţiat o nouă zonă – Tei, datorită finalizării construcţiei unor noi ansambluri de apartamente pentru segmentul mediu-superior. Zonele noi, ca Ştefan cel Mare, Tei, Străuleşti, unde s-au finalizat construcţia unor noi ansambluri sau imobile de apartamente pentru segmentul mediu şi mediu-superior şi-au păstrat interesul datorită faptului că ansamblurile erau deja finalizate”, se mai arată în raport.
Cele mai mici chirii pentru un apartament cu două camere se înregistrează în Floreasca – 800-1.000 euro/lună, faţă de 2.000-2.500 euro/lună în 2008, precum şi în Centru, Domenii şi Băneasa-Pipera – 1.000-1.300 euro/lună, în scădere de la 1.300-2.000 euro/lună.
Apartamentele cu două dormitoare cu cele mai ridicare chirii se găsesc în Dorobanţi, proprietarii solicitând 1.500-2.000 euro/mp, mai puţin cu 800-1.000 de euro/mp comparativ cu 2008.
CBRE oferă, printre altele, servicii de consultanţă pentru vânzarea sau închirierea proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor. Anul trecut, CBRE a achiziţionat compania românească Eurisko Consulting, care ulterior a devenit CBRE Eurisko.
