“Proprietarii apartamentelor vechi, care cereau sub 60.000 de euro şi puţin peste această sumă, au crescut preţurile. Creşterile au fost de 10-15% şi sunt de moment. În maximum două luni, când vor începe să se dea credite, proprietarii vor realiza că nu vând şi or să scadă preţurile chiar mai mult decât le-au crescut”, a declarat pentru Business Standard Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank, instituþia bancarã cu expunerea cea mai mare pe zona imobiliarã.
Potrivit acestuia, plafonul garantat de stat este limitat, iar cele 16.000 de credite, câte pot fi accesate prin programul “Prima Casă”, se vor epuiza repede.
Tudor evidenţiază acest aspect prin faptul că, în 2007, volumul creditelor acordate de Volksbank se ridica la 250 mil. euro pe lună, în timp ce pentru “Prima Casă”, banca acordă credite în limita a 50 mil. euro. “Evoluţia negativă a economiei nu poate avea ca urmare creşterea preţurilor, iar cine se aşteaptă la aşa ceva trebuie să considere acest scenariu doar dezirabil, într-un viitor incert, după revenirea economiei, şi foarte puţin probabil la nivelul de dinainte. Revenirea pieţei rezidenţiale cu picioarele pe pământ, datorită crizei, va face ca preţurile apartamentelor să ajungă la 500-1.000 euro/mp, în funcţie de locaţie, să fie accesibile şi în concordanţă cu segmentul de piaţă reprezentat de majoritatea românilor”, a menţionat Adrian Crivii, managing partner al companiei de evaluare Darian. Potrivit acestuia, în perioada următoare, preţurile nu vor creşte peste pragul de 10-15%, deoarece cumpărătorii interesaţi de achiziţia unei locuinţe au la dispoziţie oferte multiple atât pe piaţa apartamentelor vechi, cât şi a celor noi.
“Oamenii încearcă să obţină cât mai mult, mai ales că sunt obişnuiţi cu sumele mari practicate în anii trecuţi, dar nu va fi cazul să asistăm la noi creşteri de preţ, pentru că oferta va fi mare, iar cumpărătorii, în ciuda aşteptărilor, nu vor fi foarte mulţi. Dacă există interes de vânzare, se va reveni la preţurile iniţiale, creşterile nu vor depăşi pragul de 10-15%. Totodată, proiectele noi au preţuri apropiate de cele vechi şi oferă alte facilităţi”, a explicat Ionuţ Negoiţă, proprietarul Pro Confort.
Potrivit acestuia, creditele acordate prin programul “Prima Casă” nu se vor epuiza mai devreme de un an, deoarece numărul persoanelor eligibile pentru accesarea unui credit este redus. Potrivit unei analize efectuate de Colliers International, preţurile cerute de proprietarii apartamentelor vechi, cu două camere din Bucureşti au urcat cu 10-15% după lansarea programului “Prima Casă”, în prezent fiind aproape imposibil să se găsească oferte pentru astfel de locuinţe sub 60.000-62.000 de euro, în zone semicentrale precum Militari, Titan sau Iancului.
