Potrivit noii legi, din momentul introducerii certificatului energetic, locuinţele achiziţionate prin program trebuie să se încadreze în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. „Majoritatea blocurilor vechi din România se clasifică în acest moment între C şi D şi sunt aduse prin reabilitare termică în zona B sau A” , a spus recent Emilia Cerna Mladin, preşedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC).
În plus față de reglementările inițiale, creditul pentru cumpărarea unei locuinţe în programul Prima Casă 2 va fi garantat diferenţiat în funcţie de vechimea imobilului achiziţionat.
1. Garanţia de 60.000 de euro se va menţine pentru imobilele vechi sau începute deja
2. Pentru locuinţele ale căror lucrări de construcţie nu au fost începute, statul va garanta 70.000 de euro
3. Cumpărătorii organizaţi în asociaţii de minimum şapte persoane vor avea o garanţie de câte 75.000 de euro pentru construcţia de locuinţe.
Modificările au fost decise săptămâna trecută într-o ședință a Guvernului și au fost publicate în Monitorul Oficial luni, 22 februarie. Plafonul de garanţii a fost stabilit la 700 milioane de euro. FNGCIMM va putea analiza cel puţin trimestrial modul de utilizare al plafonului de către instituţiile finanţatoare, precum şi operarea de relocări a plafoanelor.
Băncile au la dispoziţie şapte zile pentru a transmite Fondului nivelul costurilor totale pe care vor decide să le aplice anul acesta finanţărilor în cadrul programului.
În continuare, creditul acordat pentru Prima Casă acoperă maximum 95% din preţul prevăzut în raportul de evaluare. Astfel, pentru suma garantată de 60.000 de euro, finanţarea bancară va fi de maximum 57.000 de euro. În cazul garanţiilor de 70.000 de euro, banca va acorda cel mult 66.500 de euro şi maximum 71.250 de euro, dacă preţul de achiziţie este mai mare sau egal cu 75.000 de euro.
Creditele bancare contractate prin intermediul primei variante a programului au fost garantate în limita a 60.000 de euro, fără a fi diferenţiate în funcţie de anul construcţiei locuinţelor.
Principala modificare adusă programului este garantarea împrumuturilor pentru construirea de locuinţe de la zero în asociere. În acest caz, băncile vor finanţa construcţia pe etape de execuţie. În prima variantă a programului, băncile acordau finanţarea doar dacă locuinţa era la cheie. Valoarea medie a garanţiilor individuale acordate prin programul Prima Casă 1 a fost de 41.850 euro.
Principala condiţie în cazul construcţiilor în asociere prevede ca persoanele (minimum şapte) să deţină un teren în comun. Nu este necesar ca asocierea să aibă o formă juridică şi nu există o limită maximă a numărului de case construite.
Cea mai importantă condiţie în vederea obţinerii unui credit garantat de FNGCIMM este ca solicitantul să nu fi deţinut sau să nu deţină o locuinţă în proprietate, individual sau în comun, împreună cu soţul sau soţia ori cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită, cu excepţia cotelor părţi din locuinţele dobândite prin moştenire. Solicitantul va semna, în acest sens, o declaraţie pe proprie răspundere.
Garanţiile sunt acoperite cu ipotecă legală de rang I asupra imobilelor cumpărate prin program, în favoarea statului, valabilă pe întreaga durată a finanţării. Înstrăinarea imobilelor nu este permisă pe o perioadă de cinci ani, iar grevarea cu alte sarcini este interzisă pe toată durata finanţării.
Înstrăinarea imobilului înainte de cei cinci ani se poate face doar în cazuri temeinic justificate. În acest caz, FNGCIMM poate aproba preluarea finanţării garantate de către un alt beneficiar.
Până la data recepţiei finale a locuinţelor va fi aplicată ipotecă legală de rang I şi asupra terenurilor pe care urmează să fie construite casele.
Costul finanțărilor acordate în cadrul programului Prima Casă va cuprinde rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 4% pe an, pentru creditele în euro. În situația în care creditul este contractat în lei, costurile presupun o rată a dobânzii ROBOR la 3 luni plus o marjă maximă de 2,5% pe an. La acestea se adaugă şi comisionul de gestiune datorat Fondului, de 0,37% pe an, calculat la soldul finanţării.
MONEY.ro va ţine timp de o săptămână o campanie în care vă va informa zilnic despre detaliile programului Prima casa. Cum să vă luaţi casă prin program, cu toti paşii pe care trebuie să-i parcurgeţi, exemple de succes, exemple de oameni care au eşuat să-şi ia locuinţă prin program şi obstacolele care le-au stat în cale.
Click aici pentru a mări imaginea
Click aici pentru a mări imaginea
.jpg)
Click aici pentru a mări imaginea
Click aici pentru a mări imaginea
