Astfel, preţul mediu de strigare pentru garsoniere s-a ridicat la 50.600 de euro în iulie, o creştere de 6% faţă de luna iunie când preţul mediu era de 47.600 de euro. În cazul apartamentelor de două camere, valoarea medie este de 75.700 de euro în iulie, mai mare cu doar 1,5% faţă de iunie.
La apartamentele de trei camere preţul mediu a scăzut până la 105.000 de euro, de la 106.000 de euro în iunie. “În ultimele două săptămâni din iulie, însă, ca un efect al programului „Prima Casă”, proprietarii sunt mai rigizi în ceea ce priveşte negocierea preţurilor iniţiale, ei fiind dispuşi să scadă, în cele mai bune cazuri, cu 10% valorile stabilite la început, spre deosebire de iunie, când acest procent de reducere a preţului iniţial putea fi chiar şi de 20%. Motivul? Programul „Prima Casă” a adus o undă de încredere, iar unda de încredere se reflectă într-o cerere mai mare pe piaţa imobiliară”, spune Matei Maloş, director general al MagazinulDeCase.ro.
O comparaţie cu trimestrul al treilea al anului trecut ilustrează prăbuşirea preţurilor locuinţelor. Astfel, în cazul garsonierelor preţul mediu era de 74.415 euro în 2008, în vreme ce acum este de 47.600 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere preţul mediu a scăzut de la 110.147 euro la 75.700 de euro. În ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere, preţul mediu a a ajuns în trimestrul al doilea al acestui an la 110.534 euro, de la 150.819 euro în 2008. Este vorba despre preţuri medii, care includ şi apartamentele din zonele bine cotate, care oricum nu fac obiectul programului “Prima casă”. Acest program a avut un efect straniu pe piaţa apartamentelor vechi din Bucureşti: scumpirea apartamentelor cu două camere şi ieftinirea celor cu trei camere.
Conform unei analize a Money.ro, preţurile locuinţelor cu două camere din blocurile construite înainte de 1989 au crescut cu 15%, în vreme ce în cazul celor cu trei camere s-a ajuns la o ieftinire de 20%. În urmă cu mai puţin de o lună, preţul mediu al unui apartament cu două camere din Bucureşti era de 50.000 de euro. În prezent acest preţ mai este practicat doar în cazul imobilelor confort doi. În aşteptarea unei creşteri a cererii după lansarea programului guvernamental, proprietarii au început deja să-şi crească pretenţiile, astfel încât în prezent preţul mediu este de 58.000 de euro, în vreme ce majoritatea ofertelor se situează între 53.000 de euro şi 65.000 de euro.
Este vorba despre apartamente cu două camere confort I situate în zonele decente ale cartierelor din Capitală. În cazul apartamentelor cu trei camere tendinţa este de ieftinire. Dacă în urmă cu câteva luni preţurile depăşeau constant suma de 75.000 de euro, în prezent oferta de locuinţe care să se încadreze în limita garantată de stat pentru prima casă a crescut. În zone mărginaşe precum Rahova sau Giurgiului se pot găsi astfel de locuinţe la preţuri de 58.000-60.000 de euro, în vreme ce în Militari, Drumul Taberei sau Titan sunt multe astfel de locuinţe la preţuri de 62.000-67.000 de euro.
De exemplu, un apartament cu trei camere în Titan, cu o suprafaţă utilă de 70 de metri pătraţi, este oferit pentru 64.000 de euro. “Proprietarii de apartamente cu două camere încearcă să câştige câteva mii de euro, profitând de actuala conjunctură. Cei care au trei camere încearcă să le vândă şi de aceea coboară preţul. Cert este că în prezent nu este cerere pentru prima casă deoarece oamenii se tem de pierderea locului de muncă şi de evoluţia EURIBOR. Cei care vor cu adevărat să vândă vor mai lăsa din preţ”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilişteanu.
Conform celor de la Magazinul de Case, programul “Prima casă” produce efecte şi în provincie. În judeţul Cluj preţul mediu pentru apartamentele cu două camere depăşea 60.000 de euro în primul trimestru din 2009. Pentru al doilea trimestru, valoarea medie a scăzut cu 12%, până la valoarea de 53.624 de euro. Datorită programului guvernamental „Prima Casă”, preţurile apartamentelor cu două camere din judeţul Cluj au crescut cu aproximativ 17% în luna iulie, faţă de iunie 2009. Astfel, în iulie, preţul mediu pentru un apartament de două camere din Cluj se situează în jurul valorii de 59.200 de euro, în luna iunie această valoare fiind de aproximativ 51.000 de euro. Valoarea medie ar mai putea creşte în perioada următoare, fără a depăşi pragul de 60.000 de euro. „Programul <<Prima Casă>> aduce o schimbare de trend in dinamica preţurilor: după o scădere majoră a apărut o creştere bruscă până la valoarea de 60.000 euro”, precizează Matei Maloş.
În judeţul Braşov, în al doilea trimestru al acestui an valoarea medie a garsonierelor s-a redus cu 11%, de la 35.500 de euro în trimestrul întâi la 31.600 de euro în trimestrul al doile. Apartamentele de două camere s-au ieftinit cu 12%, de la 61.000 de euro la 54.000 de euro, iar cele cu trei camere s-au ieftinit cu 9%, până la un preţ mediu de 79.000 de euro. În judeţul Constanţa, pentru garsoniere, valoarea medie s-a redus cu 9%, de la 34.000 de euro în trimestrul întâi la 30.900 de euro în trimestrul al doilea. Pentru un apartament de două camere, scăderea procentuală pentru perioada luată în calcul este de 10%, de la 63.100 de euro la 57.000 de euro, iar în cazul apartamentelor de trei camere, s-a înregistrat o scădere de 12% în trimestrul al doilea, când preţul mediu a ajuns la 82.000 de euro. “Aparent, programul “Prima Casă” nu a influenţat piaţa imobiliară din judeţele Braşov, Dolj, Timiş sau Constanţa. Dar dacă analizăm ce s-a întâmplat în Bucureşti sau Cluj, unde preţurile apartamentelor cu două camere au crescut cu aproximativ 17% în luna iulie, faţă de iunie 2009, este foarte posibil ca efectul să se producă şi în aceste judeţe”, mai spune Matei Maloş.
