1. Rezervarea locuinței. Această etapă este frecvent întâlnită dacă imobilul este nou și cumpărat direct de la la dezvoltator. De cele mai multe ori, rezervarea, care poate ajunge și la 1.000 de euro, se plătește în momentul în care ai decis ce locuință dorești să cumperi. Actul de rezervare nu se autentifică la notar. Suma plătită ca rezervare va reprezenta o parte din avansul de minimum 5%, pe care cumpărătorul este obligat să îl achite proprietarului.
2. Precontractul este echivalentul avansului de minimum 5%. Pentru o locuință al cărei preț este 60.000 de euro, valoarea precontractului trebuie să fie de cel puțin 3.000 de euro.
3. În unele cazuri, proprietarul poate solicita achitarea comisionului de retragere de numerar sau al celui de transfer în contul său al sumei virate de bancă, ce reprezintă costul imobilului ce a făcut obiectul vânzării. Stabiliți încă de la început cu proprietarul o variantă avantajoasă pentru ambele părți și informați-vă la banca unde ați depus dosarul pentru Prima Casă care sunt aceste costuri. (ele diferă de la o bancă la alta)
Notar
1. Pentru un apartament cu o valoare de 60.000 de euro, taxele notariale sunt de aproximativ 850 euro. Acestea presupun: taxa de timbru, înscrierea imobilului în Cartea Funciară, onorariul notarului și TVA-ul aferent.
2. Tot la notar se plătește și autentificarea precontractului de vânzare-cumpărare, care costă aproximativ 100 euro.
3. Declarația pe proprie răspundere a solicitantului potrivit căreia la data intrării în vigoare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/ 2009 (04.06.2009) nu deţinea în proprietate (individual sau în comun) o locuinţă şi nici nu are în derulare un credit ipotecar. Costul acesteia nu depășește 60 de lei.
4. Taxă pentru înscrierea gaj, conform notarului agreat.
5. Autentificarea dosarului de credit– 0,5% din suma solicitată.
Bancă
1. Depozitul colateral. Pentru a calcula depozitul colateral, solicitați un calculator de rate de la banca la care ați aplicat pentru obținerea împrumutului și înmulțiți cu trei prima rată de dobândă. Această sumă diferă de la o bancă la alta.
2. Unele bănci percep un comision de acordare a sumei solicitate.
3. Deschiderea unui cont în care va fi virată suma.
Asigurări
1. Este obligatorie asigurarea imobilului. Costul ei diferă de la o firmă la alta. De obicei, încheierea poliţelor de asigurare se face cu anumite companii de asigurări agreate de bancă.
2. Se poate opta pentru asigurarea de viață. Însă, nu este obligatorie.
Fond
1. Cumpărătorul va suporta un comision de gestiune anuală datorat FNGCIMM de 0,37% la sold. El se plătește la bancă.
Evaluator
1. Raportul de evaluare costă, în funcție de onorariul evaluatorului, în medie 100 de euro.
Agenția imobiliară
1. Dacă ai cumpărat locuința prin intermediul unei agenții imobiliare, nu uita de onorariul acesteia. De cele mai multe ori, reprezintă 3% din preţul imobilului. Poți negocia un procent mai mic cu agenția sau chiar comision zero. Agențiile vor încasa oricum comision de la vânzător.
MONEY.ro va ţine timp de o săptămână o campanie în care vă va informa zilnic despre detaliile programului Prima casa. Cum să vă luaţi casă prin program, cu toti paşii pe care trebuie să-i parcurgeţi, exemple de succes, exemple de oameni care au eşuat să-şi ia locuinţă prin program şi obstacolele care le-au stat în cale.
