Indicele imobiliare.ro calculat pe baza preţului mediu cerut la nivel naţional a încheiat anul pe un trend în scădere coborând pentru prima dată sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp util. Valoarea medie pentru luna decembrie, 991 euro/mp util, este cu 3,2% mai mică decât cea a înregistrată în noiembrie.
Preţurile au evoluat diferit în marile oraşe pe tot parcursul anului. Astfel, cea mai mare scădere la nivelul oraşului în 2011 a fost înregistrată în Cluj-Napoca (-4,5%), iar cea mai mare creştere în Timişoara (+2,9%), mai arată analiza realizată de imobiliare.ro
“2011 a fost un an diferit de cei anteriori prin faptul că a adus o stabilitate relativă pe piaţă, în ciuda oscilaţiilor lunare. Dacă în 2009 şi în 2010, la nivel naţional preţurile au scăzut cu aproximativ 21%, respectiv 16%, în ultimele 12 luni diferenţa s-a redus simţitor, la doar 4,1%. Totuşi, remarcabil este faptul că pentru prima dată de la începutul crizei, indicele preţului cerut calculat la nivel naţional a coborât sub pragul de 1.000 euro/mp util, valoarea înregistrată în decembrie 2011 fiind cea mai mică din 2008 încoace”, spune Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
București
Valoarea înregistrată de indicele imobiliare.ro în Bucureşti în luna decembrie a fost de 1.179 euro/mp util. Cea mai mică valoare, în Capitală, a fost atinsă la începutul anului, în ianuarie, 1.157 euro/mp util, apoi preţurile au crescut uşor până în aprilie-mai, când au fost înregistrate cele mai mari preţuri din an la apartamente, 1.189 euro/mp util. Situaţia se prezintă însă diferit pe cele două segmente, nou şi vechi.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns, în luna decembrie, la valoarea de 1.377 euro/mp util, în creştere cu 0,4% faţă de luna precedentă. În ceea ce privește prețurile cerut de proprietari pentru apartamentele vechi, valoarea indicelui a înregistrat o ușoară creștere de 0,8% în decembrie și a ajuns la 1.093 euro/mp de suprafaţă utilă, fiind foarte apropiată de cea înregistrată în urmă cu 12 luni (1.091 euro/mp util).
Brașov
Preţurile apartamentelor din Braşov au încheiat anul în creştere. Conform Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş la finalul anului are o valoare de 859 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,8% mai mult decât în luna precedentă.
Preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a atins, la finalul anului, valoarea de 896 euro/mp, cu 5,3% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu 12 luni. Apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1,3%, preţul acestora coborând de la 866 euro/mp util până la o valoare medie de 855 euro/mp util, la finalul anului.
Cluj-Napoca
Valoarea medie a locuințelor a fost de 948 euro/mp util în decembrie 2011, cu 0,3% mai mică decât în luna precedentă, dar cu 4,5% mai puţin decât în urmă cu 12 luni. Pe segmentul nou, per ansamblul anului a fost înregistrată o scădere de 1,6%, preţul mediu cerut la finalul lui 2011 fiind de 905 euro/mp util. Preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Cluj-Napoca a înregistrat o scădere de 3,4% pe parcursul anului 2011, coborând de la 1.014 euro/mp util la 980 euro/mp util în decembrie 2011.
Constanța
Valoarea medie înregistrată de indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie este de 926 euro/mp util, în scădere cu 0,2% faţă de luna precedentă, dar cu 0,8% mai mare decât în decembrie 2010. Preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut în 2011 cu 1,4%, de la 933 euro/mp util la 946 euro/mp util. Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o creştere uşoară de 0,7% în 2011, atingând valoarea de 921 euro/mp util la finalul anului.
Timișoara
Valoarea cerută de proprietari pentru ultima lună a anului a ajuns la 810 euro/mp util, cu 2,9% mai mult decât în urmă cu 12 luni. Apartamentele noi s-au scumpit în intervalul analizat, recuperând terenul pierdut în septembrie. Preţul mediu pentru această categorie înregistrat la finalul anului 2011 este de 885 euro/mp util. În decembrie 2011, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a fost de 795 euro, cu 2,3% mai mare decât în urmă cu 12 luni.
Ploiești
Pentru Ploieşti valoarea medie a fost de 871 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare în acest oraş. Preţurile afişate de proprietari în decembrie au fost cu 0,6% mai mici decât în urmă cu 12 luni, în ciuda unei uşoare creşteri faţă de luna noiembrie.
