„Politica noastră nu se bazează pe scăderea preţului”, a afirmat Carmen Săndulescu, CFO Impact. Suprinzător, compania a vândut în primele trei luni ale acestui an mai multe locuinţe cu banii jos, decât în T1 din 2009. Pe întreg anul 2009, compania a vândut 176 de locuinţe, iar pentru acest an estimează o creştere cu 10% a vânzărilor şi va demara trei proiecte de locuinţe, în care preţurile unităţilor la cheie sunt mai mici cu circa 10% faţă de cele actuale.
Proiectele vor fi construite pe o suprafaţă de patru hectare şi vor cuprinde mai mult de 600 de unităţi locative în 16 blocuri (cinci blocuri în Tatoo Residence, şase în Bloom Residence şi alte cinci în Briza Verde). Construcţia va începe cu un bloc din fiecare ansamblu, cu un total de 127 de unităţi, iar costurile de construcţie pentru un singur bloc se ridică la trei milioane de euro. Investiţia va fi asigurată prin finanţare de la bănci, dar şi din antecontractele semnate.
Potrivit raportului finaniar al companiei, valoarea contractelor semante în primele trei luni ale acestui an a fost de 17,2 milioane de lei, cu 14,6% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a lui 2009. „Peste 50% din locuinţele vândute sunt apartamente cu două camere şi cu suprafeţe de sub 60%, ceea ce arată că în mentalitatea colectivă există o adaptare la criză şi se strânge cureaua cu o gaică”, a declarat Dan Ioan Popp, CEO Impact. Recent, compania a lansat un sistem de vânzare a locuinţelor la roşu şi la gri, în funcţie de preferinţele clientului, ceea ce face ca preţurile să se reducă cu 10-40%. Însă beneficiarul va trebui să-şi realizeze singur finisajele şi lucrările interioare.
De asemenea, din suprafaţa totală de terenuri pe care compania o are în portofoliu, de 1,2 milioane de metri pătraţi în toată ţara, Impact speră să vândă 15.000 de metri pătraţi, la preţuri cuprinse între 50 şi 350 de euro. Astfel, la un lot mediu de 300 de metri pătraţi, oficialii spun că se aşteaptă să vândă 50 de loturi de teren. „Ne concentrăm pe ideea de supermarket imobiliar şi vrem să ne apropiem de un număr cât mai mare de clineţi. La mallul nostru imobiliar avem şi lucruri mai accesibile, dar şi lucuri mai sofisticate”, a mai precizat Popp.
Impact vrea fonduri europene pentru un centru de afaceri
Dezvoltatorul Impact a depus un dosar pentru obţinerea de fonduri europene pentru dezvoltarea unui centru de afaceri în cadrul complexului rezidenţial Greenfield din Capitală. Proiectul prevede construcţia de spaţii de birouri de clasa B şi se adresează în special întreprinderilor mici şi mijlocii.
„Proiectul a fost depus la începutul acestui an, iar în momentul de faţă se află pentru evaluarea tehnică şi financiară. Valoarea fondurilor europene vor acoperi 50% din investiţia necesară, de 10 – 11 milioane de euro, iar Impact va deţine 45% din acţiuni”, a mai declarat Carmen Săndulescu. Data finalizării construcţiei este estimată pentru anul 2012, însă compania aşteaptă aprobarea şi obţinerea banilor înainte de a începe lucrărilie de construcţie.
De semenea, Impact a mai semnat o scrisoare de intenţie cu un lanţ hotelier internaţional care îşi va face intrarea pe piaţa românească, dar asta numai după de dezvoltatorul va găsi un partener. Hotelul Construdava 2 va fi construit în zona Pipera-Tunari şi va fi finalizat în doi-trei ani, în funcţie de cât de repede se va semna parteneriatul. „Suntem în discuţii cu trei investitori din domeniul hotelier, iar valoarea investiţiei se ridică la 16 milioane de euro”, a mai declarat Săndulescu.
Hotelul va fi clasificat la patru stele, va avea 168 de camere şi va fi construit pe o suprafaţă de 4.000 de metri pătraţi, iar în total, construcţia va avea 12.500 de metri pătraţi.
Impact a realizat în primul trimestru al acestui an un profit brut de 469.000 de lei, în scădere cu 84% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Această scădere a fost cauzată de netransformarea rezervărilor în contracte din cauza întârzierii în obţinerea documentelor necesare finalizării tranzacţiilor şi modificărilor la programul Prima Casă operate în acest an. Profitul net pentru primele trei luni din 2010 a fost de 216.000 lei. Datoriile totale ale companiei au ajuns la 159,39 milioane de lei, în scădere cu 7% faţă de T1 din 2009, iar rata datoriei a scăzut de la 34% la 32%. Activele imobilizate au avut o uşoară creştere de 2%, de la 87,6 milioane de lei în T1 din 2009, la 89,27 milioane de lei în T1 din 2010.
Creanţele au înregistrat o scădere de 6%, ajungând la 86 milioane de lei în T1 din 2010, iar disponibilităţile băneşti au fost de 10,77 milioane de lei la sfârşitul perioadei de raportare.
