Guvernul întârzie să vină cu o nouă formulă pentru continuarea programului Prima Casă. Mai mult, forma propusă acum pare să nu prea îi atragă pe bancheri. Astfel, ca să umple golul lăsat de epuizarea plafonului la programul cu garanţii guvernamentale, bancherii au început să scoată oferte de creditare în condiţii apropiate celor din Prima Casă.
Pe 20 martie, Raiffeisen Bank anunţa că plafonul de garantare alocat pentru programul Prima Casă 3, de 25 de milioane de euro, a fost epuizat. Banca propunea celor care doresc să-şi achiziţioneze o primă locuinţă o variantă proprie a programului Prima Casă, promoţie valabilă între 21 martie – 20 iunie.
Creditul “Prima ta locuinţă Raiffeisen” vine cu o marjă de dobândă de 4,3 pp (pentru cei care încasează salariul în cont la Raiffeisen) sau 4,7 pp plus Euribor 6M. Astfel, rata de dobândă pentru acest credit este de 5,55%, respectiv 5,95%, calculul fiind făcut după cotaţia Euribor din 31 dec. 2010.
Taxa de evaluare şi comisionul unic au valori de 90 de euro fiecare. Comisionul de analiză este 0 până la 1 aprilie. Banca împrumută până la 200.000 euro, pe cel mult 30 ani, şi cere un avans de cel puţin 15%.
Pentru un credit de 50.000 euro pe 30 ani, DAE este de 5,7% pentru oferta mai bună, iar rata lunară este de 285 euro, iar suma totală rambursabilă este de 102.844 euro. Pentru cei care nu au conturile la Raiffeisen, DAE este de 6,1%, rata lunară este de 298 euro, iar în total vor fi returnaţi băncii 107.421 euro.
Marţi, CEC Bank a anunţat că între 4 aprilie şi 31 octombrie 2011 are propria campanie promoţională pentru creditele ipotecare pentru investiţii imobiliare, în lei şi euro, menită să înlocuiască programul Prima Casă.
Creditul CEC poate fi utilizat pentru achizitionarea de proprietati finalizate, inclusiv terenul aferent acestora, şi are o durată maximă de 35 ani (faţă de 30 ani la Prima Casă). CEC Bank împrumută până la 100.000 euro sau echivalent în lei, mai mult decât limita de 57.000 euro pentru locuinţele finalizate din Prima Casă.
Avansul solicitat este de minimum 10% – mai mare decât cel cerut la Prima Casă de 5%, dar mai mic decât cel cerut de Raiffeisen pentru programul propriu similar.
Banca nu cere comision de analiză dosar, comision unic, ori bani pentru evaluarea imobilului. Clientul trebuie să plătească însă un comision de administrare a creditului de 0,04%, aplicabil lunar la soldul curent.
Marja de dobândă cerută la împrumuturile în euro este de 4 pp peste Euribor 6M, rata anuală de dobândă fiind în acest moment de 5,22%. La lei, dobânda este de 8,84% (Robor 6M + 1,9 pp).
Pentru un credit de 50.000 euro pe 30 ani, DAE este de 5,85%, rata lunară este de 295 euro, iar suma totală rambursabilă este de 103.575 euro. De menţionat faptul că DAE la acest credit este cu doar 0,2 pp mai mare decât DAE de la Prima Casă.
Steven van Groningen, preşedintele Raiffeisen Bank România, spune că formula propusă de guvern pentru progrramul Prima Casă înseamnă costuri mai mari pentru bănci, în condiţiile în care acestea ar trebui să menţină aceleaşi condiţii pentru consumatori. Astfel, băncile se vor orienta spre alternative proprii, şi competiţia ar putea trage costurile în jos.
„Dacă guvernul vrea să rămână la acelaşi nivel de costuri, atunci poate că sunt bănci care nu mai sunt interesate şi mai bine vin cu produsele proprii. Sunt convins că toate băncile fac acum calcule”, a spus şeful Raiffeisen Bank.
