În ceea ce priveşte suprafaţa totală de birouri închiriate în primele şase luni ale anului, aceasta a fost de 80.000 mp construiţi, cu 60% mai mică decât în primul semestru al anului trecut, arată un studiu al BNP Paribas Real Estate. În prima jumătate a anului au fost livraţi 300.000 mp de birouri, ajungându-se astfel la un total de 2,2 milioane mp. În ceea ce priveşete chiria de bază a acestor spaţii, aceasta a scăzut cu 10-15% în primele şase luni din 2009, în timp ce chiria netă a scăzut cu 20-25%. Astfel chiria medie pentru birouri din clasa A poziţionate în zone centrale era la sfârşitul celui de-al treilea trimestru al acestui an de 17-19 euro/mp/lună, iar pentru cele din clasa B chiria medie percepută era de 12-15 euro/mp/lună.
„Concentarea cererii pentru spaţii de birouri a fost pe clădiri finalizate sau cu un grad ridicat de finalizare. În cel de-al treilea trimestru al anului 2009 ritmul de creştere al chiriilor solicitate s-a temperat”, a precizat Ioana Momiceanu.
În ceea ce priveşte segmentul de retail, studiul BNP Paribas Real Estate relevă că după primele şase luni din 2009 s-a observat o scădere a volumului tranzacţiilor comerciale (-18%), ceea ce a condus la închideri de activitate ale retailerilor şi relocări către alte zone.
„Magazinele de tip discount sunt cel mai puţin afectate. Acestea au succes deoarece sunt încurajate de atitudinea cumpărătorilor, care sunt sensibili la preţuri”, a explicat reperezentantul BNP Paribas Real Estate.
În plus, chiriile pentru spaţii comerciale stradale centrale au scăzut în primul semestru al anului cu 15-16% faţă de anul precedent, ajungând la 80 de euro/mp/lună pentru spaţii de până la 75 de mp, iar pentru zone secundare se ridicau la 25-50 de euro/mp/lună. Pentru centrele comerciale, chiriile se situau în jurul valorilor de 60-80 euro/mp/lună pentru spaţii de sub 100 mp.
Totodată, studiul BNP arată că cel mai afectat segment din zona imobiliară a fost cel rezidenţial. „Au existat încercări de stimulare a cererii pentru achiziţia de apartamente, precum programul „Prima Casă„, însă stimulentele oferite de stat nu sunt suficient de puternice”, a spus Ioana Momiceanu.
Potrivit reprezentantului BNP Paribas Real Estate, numărul tranzacţiilor din segmentul rezidenţial a scăzut din cauza diminuării cererii, a condiţiilor impuse de bănci, dar şi din cauza incertitudinii populaţiei privind siguranţa veniturilor.
În ceea ce priveşte tendinţele pe termen scurt, Ioana Momiceanu a precizat că nu sunt semne de revigorare semnificativă a cererii, iar discrepanţele dintre puterea de cumpărare a populaţiei şi preţurile cerute de piaţă se vor menţine.
Pentru a fi mai aproape de tine, MONEY.ro a eliminat obligativitatea Înregistrării pe site pentru comentarii. Acum îţi poţi exprima opiniile pe portalul MONEY.ro mult mai uşor. Comentează şi tu!
